В пользу покупки недвижимости здесь очень много аргументов.
Министр финансов Кудрин ошибался, называя
островом стабильности Россию. Такой остров
-- в Средиземном море.
Там еще долго не будет такого подъема
рынка, что был с 2005 по 2008 годы, но в целом
привлекательность Кипра очень высока, если
сравнивать с другими странами. Есть
покупатели, которые ждут спада здесь, чтобы
купить, как говорится, на дне. Скорее всего,
зря. Рынок недвижимости Кипра не был
инфицирован кризисом. Отток традиционных
покупателей случился, но в основном
английских. Соотечественники по-прежнему
покупают здесь жилье, тем более что
кредитные ставки почти не увеличились.
Было бы, кстати, неплохо сознавать, что
недвижимость -- не просто вложение денег,
это способ инвестирования капитала с
возможностью получения прибыли в виде его
прироста и в виде ренты. Покупать лучше,
ясно представляя себе цель этой затеи. А еще
бывает, что, охотясь за скидками, люди
забывают о безопасности. Они готовы
покупать у кого угодно, не думая о том, что
застройщик, возможно, в скором времени
исчезнет с рынка, оставив сложности с
оформлением титула, других документов, без
обслуживания недвижимости. Это тоже хорошо
иметь в виду.
...Так или иначе, а цены продолжают расти,
хоть и очень-очень маленькими темпами. Есть,
конечно, случаи демпинговых продаж
вторичной недвижимости,- но это происходит
сугубо из частных соображений владельцев, и
такие случаи не могут характеризовать
общее состояние.
Разные эксперты дают разные прогнозы.
Одни говорят, что цены до конца года
вырастут минимум на 7%, другие (причем весьма
уважаемые международные компании) заявляют,
что рост будет на 15%. Местные банки по-прежнему
предлагают ипотечное кредитование- в
разных валютах практически на прежних
условиях. Первоначальный взнос -- 20-30% от
стоимости жилья, 4,5% годовых в швейцарских
франках, 8,5% годовых в евро.
К тому же в этом году правительство Кипра
начинает несколько крупных
инфраструктурных проектов, реализация
которых обязательно отразится на
ценообразовании. Например, новая
скоростная магистраль Пафос -- Полис.
Рынок Кипра никогда не был в общем смысле
спекулятивным, а сама страна находится на
седьмом месте в мире по увеличению капитала.
При этом он не насыщен, хорошо
контролируется и регулируется; согласно
статистике, спрос превышает предложение в
отношении и покупки, и аренды.
Здесь действует один из наиболее
привлекательных налоговых режимов в мире:
налог на доходы корпораций -- 10%, налог на
дивиденды -- 0%, налог на личный доход -- 0-30%. И
самый низкий уровень преступности в Европе.
Недвижимость на Кипре приносит и дальше
будет приносить доход от аренды, так как она
пользуется спросом у туристов. В этом году
там ожидают их такое же примерно количество,
как и в прошлые год-два.
Возможно, аренда будет пользоваться еще
большим спросом: те, кто пожелает
сэкономить на гостинице, выберут именно
квартиру или таунхауc. А виллы всегда были в
цене: их обычно бронируют минимум за 6
месяцев. С 2001 по 2008 год на 83% выросло число
постоянно проживающих на острове. И все
равно -- на одного жителя Кипра приходится
трое туристов в год.
Для инвестирования следует покупать
недвижимость уникальную, эксклю-зивную. Ее
здесь меньше всего, и поэтому она не только
всегда в цене, но и дорожает.
Легализация, получение вида на жительство
здесь проще простого. Кипр -- единственная
страна в Евросоюзе, которая предоставляет
его через покупку недвижимости. Нужны копия
договора купли-продажи недвижимости, копия
заграничного паспорта, четыре фотографии,
анкета, заполненная в установленной форме,
свежая выписка с банковского счета, на
котором имеется сумма не менее 12 тыс. евро
на каждого взрослого претендента.
Пройдя очень формальное собеседование в
муниципальном офисе иммиграционной службы
и оплатив пошлину (40 евро), претендент на ВНЖ
получает так называемый Alien Book (в переводе --
"паспорт иностранца"). С этого дня уже
можно жить на острове. Сам ВНЖ (Pink slip) придет
в течение 6 месяцев на адрес, указанный в
анкете. Кроме того, прямые родственники
владельца недвижимости также имеют право
получить ВНЖ. Если в нем нет нужды, то без
проблем можно получить многоразовую визу,
которая действительна до 5 лет и дает право
проживать на острове до 180 дней в году (по 90
дней в полугодие).
Рынок недвижимости Кипра не был
инфицирован кризисом.