За последнее десятилетие цены успели вырасти втрое, и только за 2008 год существенно снизились. Сейчас рынок перенасыщен самыми заманчивыми предложениями как нового, так и вторичного жилья.

Англичане, до недавнего времени короли рынков, схлынули. Дешевое и легкое кредитование, а также раздутые цены спровоцировали мировой кризис и привели к неспособности людей погашать ипотечную задолженность.

Из-за обесценивания фунта стерлингов многие англичане просто вынуждены продавать приобретенную ими недвижимость с потерями. Многие застройщики, чтобы вернуть покупательский спрос и привлечь внимание инвесторов, уже существенно снизили цены. Однако это привело к тому, что люди сейчас ждут, что будет с ценами завтра. Будут ли они понижаться дальше, сказать сложно, зато именно благодаря кризису жилье в Испании становится доступным.

В евро стоимость жилья в Испании в 2008 году существенно снизилась, и есть возможность купить новое жилье на 30-40% дешевле, чем в прошлом году, а вторичные варианты еще дешевле. Испанские банки по-прежнему охотно предоставляют нерезидентам ипотеку до 60% от цены жилья под хороший процент (4,5-5,5%).

В Испании не принято привязывать стоимость жилья к количеству квадратных метров. На формирование цены влияют несколько факторов: место, удаленность от моря, вид из окна, окружение, планировка и качество отделки. Наибольшим спросом у россиян пользуются объекты в прибрежных зонах (до 1 км от моря), а также вблизи крупных испанских городов: Барселоны, Валенсии, Аликанте и др.

Пожалуй, российский покупатель -- самый привередливый. Наибольшим спросом пользуются побережья Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль. На Коста Бланке большой выбор нового и вторичного жилья, предназначенного для отдыха и сдачи в аренду. Цена в прибрежной зоне колеблется от 1,5 до 5 тыс. евро за 1 м2 (в зависимости от объекта и близости к морю). Например, имея 150-200 тыс. евро, можно купить отличную квартиру или небольшой таунхаус для отдыха.

Обычно готовое жилье сдается полностью с отделкой, встроенными шкафами, оборудованной кухней и сантехникой. Очень часто в цену включена парковка или место в подземном паркинге.

Покупатели испанской недвижимости уходят с рынка, оставляя прекрасные возможности для новых.

Цена жилья на побережьях: до 7 тыс. евро стоит сейчас 1 м2 на побережьях Коста Брава и Коста дель Соль.