Властям все же пришлось признать необходимость пересмотра механизмов исполнения одного из ключевых национальных проектов «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Это обусловлено, прежде всего, тем, что население страны стало с раздражением воспринимать все инициативы, проводимые госчиновниками в этом направлении. На фоне мощной государственной PR – компании, жилье с каждым днем становится все менее доступным из-за стремительного роста цен на квадратные метры практически во всех регионах страны.

Стало звучать мнение о том, что цены на недвижимость подстегивает реализация нацпроекта, в частности, сопутствующее распространение ипотеки. Эксперты стали все чаще говорить о необходимости переломить ситуацию на рынке недвижимости. Масло в огнь подлили данные соцопросов. В частности, по данным Фонда «Общественное мнение» (ФОМ), 80% желающих купить жилье на скорое осуществление своих мечтаний не надеются. При этом 42% россиян заявляют, что у них (или у их семьи) есть потребность купить квартиру или дом. 20% из них новое жилье необходимо, чтобы разъехаться с детьми, родителями, родственниками. Еще 20% просто хотели бы сменить свое нынешнее жилье на более удобное, просторное, качественное. Но только один из десяти респондентов, жаждущих приобрести новое жилье, полагает, что сможет удовлетворить эту потребность в ближайшие два-три года.

Такое расхождение госпропаганды и реальной ситуации уже открыто признано властью. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев 13 сентября устроил публичный разгром по поводу реализации нацпроекта «Доступное жилье». В результате было объявлено о создании специальной комиссии по продвижению нацпроекта, которую возглавит заместитель председателя совета, помощник президента Игорь Шувалов. По сути, комиссия станет основным исполнительным органом этого нацпроекта, и административные полномочия по его реализации переходят из правительства в администрацию президента.

По мнению Медведева, реальной причиной роста цен являются административные издержки, коррупционные сборы, дефицит коммунальной инфраструктуры, а также недостаточные темпы жилищного строительства. «Без реального значительного увеличения объемов и темпов строительства жилья все наши разговоры по жилищному проекту останутся словами», считает Медведев. По данным ассоциации региональных банков России, крах финансирования строительства и развал производственных комплексов стали причиной резкого падения темпов строительства жилья в 90-х годах. Однако за последние 5 лет объемы возросли с 31,7 млн кв. м в 2001 году до 43,6 млн кв. м в 2005 году, т. е. на 40,6%. Достигнутые объемы строительства, тем не менее, вряд ли можно считать достаточными для удовлетворения потребности населения в новом жилье. Строительная отрасль все еще заметно отстает по производственным показателям от дореформенного периода.

Для удовлетворения потребностей страны в жилой недвижимости необходимы объемы строительства, существенно превышающие не только нынешние, но и предусмотренные федеральной целевой программой «Жилище». По планам правительства, ежегодный объем жилищного строительства к 2010 г. возрастает до 80 млн кв. м. Согласно международным нормам, годовой объем строительства жилой недвижимости должен держаться на уровне 1 кв. м на человека. Следовательно, в России значение данного показателя должно составлять как минимум 145 млн кв. м., что примерно в 3,5 раза выше существующих объемов. Согласно социальным стандартам ООН, касающимся минимальных жилищных условий, на одного гражданина должно приходиться в среднем не менее 30 кв м. Таким образом, соблюдение минимальных социальных стандартов ООН будет достигнуто в России только к 2050 году.

Необходимость увеличения объемов строительства для насыщения рынка недвижимости полностью отражает ситуация, которая складывается в различных регионах страны. Во много именно показатель объемов ввода нового жилья и влияет на ценовую конъюнктуру рынка недвижимости в регионе.

Московские страсти

За 7 месяцев 2006 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на рынке вторичного жилья в Москве выросли на 60%, первичного на 95%. Весной рост цен составил от 10 до 13%, однако на протяжении лета цены снижались. В июне квадратный метр стоил примерно $4070, рост составил 6,8%, в июле около $4226 (рост 3,8 %), в августе метр стоил $4353 (рост 3%). Показатели по области за июнь $1655 за метр (рост 12%), июль $2129 (8,3%), август $2271 (6,8%).

В среднем в столице цена за квадратный метр жилья в данный момент составляет примерно $4350. Из девяти административных округов самым дорогим в плане недвижимости считается Центральный. Здесь цена на обычное жилье начинается от $5585 и доходит до $30-$35 тыс. в элитных домах. Самый недорогой округ – Юго-восточный, здесь метр стоит приблизительно $3725. Метр в панельной «хрущевке» стоит в среднем $3725, в типовом современном панельном доме – $3770, в кирпичной «хрущевке» $3940, в кирпичной «хрущевке» с малой кухней $4380, в «сталинском» доме $4690, в доме с повышенным уровнем комфорта (паркинги, охрана, парки) – $5830. Стоимость метра в строящемся доме – $4590.

По данным Мосгорстата, в 2006 г. в Москве планируется построить 4,7 млн кв. м жилья. За первое полугодие введено 2,6 млн кв. м. В то время, как еще в 2000 г. столичный мэр заявлял, что для удовлетворения потребности москвичей в жилье необходимо ежегодно строить по 7 млн кв. м. Таким образом, сегодняшние объемы строительства в столице даже не могут покрыть потребности шестилетней давности.

По мнению экспертов, сегодня спрос значительно превышает предложение во всех сегментах рынка жилья в Москве даже в элитном секторе, где число потенциальных покупателей значительно меньше, чем в массовом сегменте. По прогнозам заместителя директора аналитического консалтингового центра «Миэль–Недвижимость» Владислава Луцкова, картина с предложением на рынке недвижимости вряд ли изменится до 2007 г. Дефицит квартир отчасти обусловлен вступлением в силу федерального закона об участии в долевом строительстве, отчасти политикой самих девелоперов, которые стараются удерживать «лакомые квартиры», считает эксперт. С 2008 г. количество предлагаемого к продаже жилья будет расти на 500 тыс. кв. м в год. Спрос же, по его словам, будет сохраняться до тех пор, пока в стране будет оставаться положительная экономическая конъюнктура. Кроме того, в последнее время отмечается тенденция постепенного перетекания спроса из Москвы в Московскую область.

Всю сумму сразу покупатели вносят, в основном, приобретая элитное жилье. При покупке квартиры в обычных домах люди стараются пользоваться потребительскими кредитами. Но процент вносящих всю сумму посчитать трудно, так как совершается большое количество альтернативных сделок, когда старое жилье меняется на новое с более благоприятными условиями. Также стоит отметить, что россияне из других городов покупают в Москве от 40 до 45% жилья. На долю же иностранцев, в отличие от остальных столиц мира, приходится мене 5%. Однако в последнее время западные инвесторы жилой недвижимости стали проявлять к российскому рынку интерес.

По мнению Луцкова, дальнейший рост цен будет сохраняться на уровне инфляции: на цены не повлияет удорожание стройматериалов и энергоносителей, так как темпы повышения цен за 2006 год компенсировали этот показатель.

Северная столица не отстает

Эксперты отмечают, что спрос на жилье в Петербурге, пик которого пришелся на апрель, сейчас пошел на убыль, ситуация на рынке стабилизировалась. В среднем, квартиры еженедельно растут в цене на 4%. По данным корпорации «Петербургская недвижимость», в августе средняя цена на первичном рынке жилья увеличилась на 10% и составила $2010 за кв. м. Таким образом, с начала года типовое строящееся жилье подорожало в среднем более чем на 80%. На вторичном рынке все еще ощущается острый дефицит предложения. «В настоящее время найти однокомнатную квартиру за $80 тыс. уже практически нереально. Средняя же цена сделок достигла $2200 за квадратный метр. Рост стоимости ликвидных объектов с начала года составил 100%», говорит вице-президент корпорации Вячеслав Семененко.

Ценовыми лидерами петербургского квартирного рынка до сих пор остаются исторические Василеостровский и Петроградский районы. По данным «Бюллетеня недвижимости», там средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет около $2000. В то время, как еще в декабре 2004 г. квартиры здесь стоили на треть, а то и в половину дешевле. Однако самую яркую динамику роста показали как раз менее престижные так называемые «спальные» районы города: Фрунзенский, Невский. На конец августа лидером по ценам стал Выборгский район – $2220 за квадрат.

По мнению некоторых экспертов, к зиме можно ожидать снижения цен на жилье. В настоящий момент меняется структура спроса: Петербург для многих оказывается неприступной крепостью, и покупатели идут в пригороды и Ленобласть. Всеволожск, Колпино, Красное Село доля спроса здесь выросла в три раза, следовательно, выросли и цены на жилье. Вторичный рынок жилья в Колпино предлагает однокомнатны квартиры по цене от $55000 до $80000, а средние «двушки» по $86000 и $89000. Сегодняшний покупатель уже не боится ехать в Ленобласть. Например, в Кировске, который находится в 50-ти м нутах езды от Петербурга, за $70000 можно купить неплохую трехкомнатную квартиру.

Растет популярность загородных домов и коттеджей. По данным компании «Адвекс», пригодные для жизни дома в области с прошлого года подорожали всего на 10-15%. В настоящее время в Ленинградской области существует недостаток предложения новых коттеджей. Спрос начал расти 2 года назад, и сейчас догоняет и даже обгоняет предложение. Наибольшим спросом пользуются объекты класса комфорт и бизнес-класса.

Самое популярное направление для строительства современных коттеджных поселков – Карельский перешеек. Также очень популярны Курортный и Всеволожский районы, они же – самые дорогие. Но в скором времени ситуация изменится – произойдет рывок в сторону южного направления. Рынок коттеджного строительства будет все больше ориентироваться на низкую ценовую категорию, коттеджи бизнес-класса с хорошей транспортной доступностью. В ближайший год сохранятся темпы вывода на рынок 5-6 новых проектов в месяц, так что к следующей весне объем предложения на рынке составит уже более 100 поселков (сейчас – около 60).

Но большинство специалистов сходится во мнении, что область не сможет кардинальным образом перестроить структура спроса, и снижение цен на жилье в Петербурге возможно лишь в пределах 10-12%. Здесь сыграет и сезонный фактор, и снижение общей нервозности на рынке – продавцы начнут выставлять объекты на продажу. Однако некоторые эксперты говорят о возможности отката цены на 15-20% в самом ликвидном сегменте однокомнатных квартир, считая, что эта часть рынка неоправданно переоценена в период перегрева рынка.

По прогнозам отраслевого «Союзпетростроя», к концу 2007 г. цена жилья в Петербурге достигнет $3000 за кв.м. В числе основных причин резкое сужение предложений, изменившееся федеральное законодательство, отсутствие обещанного социального жилья, новый закон о долевом участии, который не работает, отсутствие настоящей ипотеки, дешевеющий доллар. За первое полугодие 2006 г. объем предложения снизился на 45% по сравнению с 2005 г., за это время продано 1,7 млн кв. м, из них во вновь строящихся домах лишь 360 тыс. За этот же период при таких темпах продаж введено лишь 800 тыс. кв. м. Причем по признанию самих же компаний, они придерживали продажи. В Петербурге «кризис безземелья». В течение 2004-2005 гг. было издано более 400 постановлений об отмене изыскательских работ под строительство. Столичные проблемы на региональном уровне Столица Башкирии Уфа сегодня попадает в число лидеров по темпам роста стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. С начала 2006 г. стоимость квадратного метра жилой площади в городе возросла в среднем на 65%, причем наиболее заметно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры (69% и 71% соответственно). Трехкомнатные квартиры в Уфе возросли в цене на 66%, четырехкомнатные на 54%. В настоящее время цена квадратного метра в однокомнатной квартире Уфы на вторичном рынке в среднем превышает 50 тыс. руб. На первичном рынке, в домах нулевого цикла, она колеблется от 32 до 40 тыс. руб.

Сегодня стоимость однокомнатной квартиры в Уфе на первичном рынке, в хорошем спальном районе колеблется от 1,4 млн. руб. в «спальном» районе до 2,5 млн. рублей в центре. Цены на вторичном рынке готового жилья выше в среднем на 15-20%. Самые дорогие квартиры в Уфе – во вновь построенных и строящихся домах в историческом центре города, а также рядом с центром (близ набережной реки Белой), в экологически чистых «спальных» районах города. Самые дешевые квартиры в неблагополучных и криминализированных, близких к «промзоне» кварталах типа Черниковки и Шакши.

Все большую привлекательность на рынке недвижимости в Уфе получает загородное жилье. В августе стоимость средней двухкомнатной «хрущевки» в Уфе (общая площадь 45 кв. м) была сопоставима со стоимостью коттеджа площадью до 100 кв. м в 30 км от города. Наибольшей популярностью пользуются земельные участки в направлении аэропорта, обеспеченные инфраструктурой. По данным риелтерских агентств, стоимость «сотки» земли в радиусе до 30 км от Уфы (кроме северной промзоны) оценивается в 150-400 тыс. руб. Чем ближе к городу, тем дороже земля. К началу учебного года цены на вторичном рынке жилья в Уфе повысились по сравнению с июлем на 5%. Количество сделок по недвижимости возросло на 10%. Прирост средней цены в августе колебался от 0,1% до 3% в неделю. Кроме сезонного фактора подорожания стоимости жилья, на повышение ставок жилищного рынка влияют все более доступные ипотечные проекты, программы покупки жилья в рассрочку, а также растущие затраты застройщиков на инженерные коммуникации и землю. В последнее время цена земли в Уфе существенно растет.

Большинству рядовых уфимцев покупка квартиры все еще не по карману. Интерес к рынку жилья в городе как готового, так и строящегося подогревают как свои, так и иногородние инвесторы газовики, нефтяники, работающие в Башкирии и за ее пределами. Ведь недвижимость сегодня одно из самых ликвидных вложений для обладателей «нефтедолларов». В первом полугодии 2006 г. в Уфе было построено и введено в эксплуатацию 214,5 тыс. кв. м жилья (3 276 квартир), что на 7% выше показателей аналогичного периода прошлого года. В том числе 191 тыс. кв. м многоэтажного жилья, 23,38 тыс. кв. м индивидуального. В столице Башкирии строится треть всего республиканского жилья и десятая часть индивидуальных построек. До конца года темпы строительства в Уфе планируется увеличить на 8-10% и сдать ориентировочно 520-530 тыс. кв. м жилплощади. Сегодня Башкирия занимает шестое место в России по объемам строительства жилья, но по ежегодному приросту квадратных метров на душу населения одно из последних мест. Обеспеченность жильем в среднем на одного жителя в Уфе составляет 18,7 кв. м. В целом по Башкирии показатель варьируется от 17,5 до 19,2 кв. м (в регионах-лидерах до 24 кв.м).

Географическое расположение Уфы, наличие ветхого жилого фонда в историческом центре факторы, не допускающие объективного «дефицита» в площадках под строительство. С 2001 г. в городе разрабатываются проекты застройки кварталов со сносом ветхого и аварийного жилья. В настоящее время таких кварталов более ста, и емкость этого рынка застройки эксперты оценивают в 1,5 млн кв. м. К 2020 г. в Уфе планируют строить до 8 млн кв. м жилья, что позволит довести показатель обеспеченности горожан жильем в среднем до 25 кв. м.

Нижегородские сказки

Ситуация с ценами на жилье в Нижнем Новгороде не столь удручающая. Цены на готовое жилье за 7 месяцев 2006 г. выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 32,1%. В июле по сравнению с июнем текущего года стоимость готового жилья выросла на 5,9%.

Средняя цена предложений к продаже по городу составила $946 за 1 кв. м. Самые дорогие квартиры предлагались в центре города, Нижегородском районе $1311 за кв. м. По мере удаления от центра стоимость жилья колеблется от $803 до $1064 за кв. м. Квартиры элитного типа на рынке редки и предлагаются по ценам почти на 60% дороже среднегородского уровня. Квартиры «народной стройки» (2-х и 3-х этажные дома старого типа) продаются в среднем на 20% дешевле среднегородской цены. Стоимость элитных квартир в июле составляла $1 489 за 1 кв. м, квартир сталинского типа $986, улучшенной планировки $973, «гостинки» $929, «хрущевки» $922, современного типа $918, «брежневки» $904, «народная стройка» $756.

Также отмечается рост цен на строящееся жилье. За 7 месяцев текущего года их цена возросла на 30%. В среднем стоимость кв. м строящегося жилья в Нижнем Новгороде в июле составила $913.

По мнению аналитиков нижегородской группы компаний «Триумф», для рынка готового жилья в 2006 г. прогнозируется более динамичный рост цен по сравнению с 2005 г. Это отчасти объясняется постепенным снижением процентной ставки по кредитам банков на покупку жилья и ростом доходов населения, что делает ипотеку доступнее. Расселение жителей ветхого фонда при освобождении площадок под новое строительство также повышает спрос на готовое жилье. Рост цен на жилье в новостройках Нижнего Новгорода по мнению аналитиков, в 2006 г. связан с увеличением спроса и повышением покупательской способности нижегородцев при недостаточно активном предложении на рынке жилья.

Число предложений на рынке строящегося жилья в 2006 г. может сократиться из-за того, что в 2002 г. по решению мэрии Нижнего Новгорода в городе на 5 месяцев было приостановлено выделение земельных участков под строительство. Учитывая, что средний срок реализации инвестпроекта в жилищном строительстве составляет 3 года, сокращение введенных в эксплуатацию жилых домов приходится как раз на 2006 г. Кроме того, с 1 апреля 2005 г. вступил в силу федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», который ужесточил требования к работе застройщиков. В частности, закон требует четкого оформления разрешительной документации, а при существующем порядке документооборота это приведет к переносу сроков начала строительства и продажи квартир на объекте.

В 2005 г. в подавляющем большинстве случаев продавались квартиры в домах, разрешение на строительство которых было получено до 1 апреля 2005. Таких квартир на рынке становится все меньше. Вместе с тем, усиление правовой защищенности участника долевого строительства, а также активное развитие ипотечных программ привлечет на рынок строящегося жилья дополнительное число покупателей. Таким образом, спрос на строящееся жилье в 2006 г. может превысить предложение, что неизбежно опять же повлечет за собой рост цен.

По данным директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романычевой, в основном в Нижнем Новгороде приобретают жилье люди с устойчивым, стабильном доходом: топ-менеджеры, руководители среднего звена. Если в историческом центре Нижнего Новгорода покупатели оплачивают сделку единовременно на 100%, то в заречной части города квартиры чаще приобретаются в кредит. По словам Романычевой, на первичном и вторичном рынках жилья 20-23% квартир так называемые «инвестиционные», то есть те, которые сдаются внаем либо которые приобретаются с целью дальнейшей перепродажи. Несколько лет назад доля «инвестиционных» квартир не превышала 12%.

Калининградские мечты

С начала года в Калининграде цены на рынке жилья выросли более чем на 20% до 29 тыс. руб. за метр. Местные риэлторы считают, что это не предел, потому что спрос намного превышает предложение. Это объясняется тем, что основная масса калининградцев проживает в низкокачественном жилье довоенной постройки и в «хрущевках», а также повышением доходов, хотя и не настолько, чтобы приобретать новострой.

Поэтому большинство желающих улучшить свои жилищные условия стремятся воспользоваться услугами ипотечного кредитования, что еще больше «подогревает» спрос, которому не соответствуют объемы жилищного строительства. В региональном правительстве их считают недостаточными, и в рамках национального проекта «Доступное жилье» министерство ЖКХ и строительства подготовило рассчитанную до 2010 года областную программу, предусматривающую развитие местной базы стройиндустрии, подготовку кадров массовых строительных профессий, а также широкое использование ипотеки.

Так, если в прошлом году в Калининградской области было возведено всего 265 тыс. кв. м нового жилья, то в этом планируется ввести в строй не менее 500 тыс., а в следующем – уже около 1 млн. В целом к 2010 году будет построено 6,2 млн. Правда, из стимулирующих средств программа «Жилище» предусматривает, в основном, дальнейшее расширение ипотечного кредитования бюджетников и предоставление субсидий молодым семьям, которым, в частности, планируется погашать проценты по кредиту за счет бюджета от 5 до 35% стоимости квартиры в зависимости от количества детей. Вдвое больше прошлогоднего предоставлено в этом году ипотечных кредитов работникам бюджетной сферы и областным Фондом жилищного и социального строительства – на общую сумму 80 млн. руб. Могли бы и больше, но у 18% из почти 770 калининградцев, обратившихся за займами к этому оператору, нет средств для первоначального взноса.

Однако эксперты считают, что дисбаланс спроса и предложения в ближайшие годы сохранится, как и рост цен на жилую недвижимость, который, по их мнению, будет составлять ежегодно до 15%. Провоцировать его будет, с одной стороны, распространение и доступность ипотеки, а с другой, дефицит мощностей местной стройиндустрии и инженерной инфраструктуры. Достаточно напомнить, что в областном центре нет очистных сооружений, уже сейчас существует недостаток тепло- и водоснабжения. А если оправдаются планы губернатора по увеличению численности населения области за счет привлечения иммигрантов, а также произойдет снижение ставки ипотечного кредита и упрощение схем его получения, то стоимость квартир может увеличиться на 100%. С этим согласен депутат областной Думы Сергей Козлов, который не исключает, что к концу года цена квадратного метра жилья эконом-класса перевалит за 35 тыс. рублей. Причем в квартирах без отделки. Что же касается так называемого элитного жилья, то этот барьер уже преодолен еще в первой половине года.

Поморский размах

По данным НП «Архангельское объединение риэлтеров», за 8 месяцев 2006 года стоимость квартир в Архангельске выросла в среднем на 50%, в Северодвинске на 97%.

В пятиэтажных домах («хрущевках» и «брежневках») самыми высокими оставались цены на однокомнатные квартиры. За 8 месяцев один квадратный метр в них подорожал с $710 до $1104. Немного дешевле двухкомнатные квартиры, где стоимость метра с начала года возросла с $620 до $1011. Наименьшая цена пока остается в трехкомнатных с $607 до $903 за кв. м. В то же время, предложение на рынке жилой недвижимости постоянно сокращается. Так, в апреле этого года количество предложений объектов оценивалось в 1783 единицы, к августу же этот показатель снизился и теперь составляет 1220 единиц. По данным северодвинского агентства недвижимости «Азбука жилья», в городе корабелов также наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Рост цен на жилье в Северодвинске не менее стремительный за 8 месяцев цены уже увеличились на 97%.

По мнению исполнительного директора НП «Архангельское объединение риэлтеров» Михаила Бахарева, рекордный рост цен на жилье в Архангельске в августе этого года обусловлен несколькими причинами. Базовыми факторами, действующими на протяжении всего года, являются рост средних зарплат, инфляция и ипотечные программы. Впрочем, это обеспечивает стабильные 4,5-5% в месяц. В августе же на эти причины наслоилось еще несколько: снижение предложения на первичном рынке (отголосок затруднений, обусловленных Законом N214 ФЗ); увеличивающийся разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке; желание покупателей решить жилищные проблемы в летний период; стремление продавцов придержать квартиру до максимальной цены; психологические составляющие ажиотажной ситуации.

Сегодня в Архангельске галопирующий рост цены на жилье прекратился, считает Михаил Бахарев. За последнюю неделю цены продажи жилья выросли на 1,2-1,5 %. Рынок недвижимости застыл в точке неустойчивого состояния, нет ярких признаков его стабилизации, соответственно, прогнозы делать довольно опасно. Любое резкое движение со стороны властей, застройщиков или риэлтеров может привести к неконтролируемым последствиям. «Перегретый» рынок всегда очень чувствителен к любой (даже непроверенной) информации.

В августе руководство города озвучило планы о возможности выделения земельных участков в городской черте под квартальную застройку. По мнению Бахарева, это должно быть сделано быстро и гласно, иначе у потенциальных покупателей недвижимости эмоциональный шок от цены в 35 тыс. руб. за кв. м быстро пройдет, и к Новому году стоимость жилья преодолеет планку в 40 тыс. руб. за кв.м. По мнению ведущего специалиста АН «Троицкий дом» Ирины Беляевой, в данный момент происходит коррекция цен на квартиры, находящиеся на окраине, а также на квартиры, имеющие большую площадь, но стабилизация уже наметилась. «Окончательная остановка роста цен, считает Беляева, произойдет после того, как они перейдут психологический рубеж, после которого покупатели будут просто не готовы покупать столь дорогое жилье».

Как считает директор по развитию компании «Титан-Девелопмент» Василия Биркина, только к моменту ввода большого количества жилых помещений в эксплуатацию у людей, сделавших покупку квартир в качестве долгосрочных финансовых вложений, появится желание от них избавиться. Тогда рост цен на недвижимость остановится. Но это, по мнению эксперта, вопрос даже не ближайших двух лет.