В результате этот солнечный штат влечет нынче не только американских пенсионеров, но и перспективные фонды (Opportunity Funds), которые ведут сейчас в интересах своих инвесторов зондаж местного рынка недвижимости и уже заключают выгодные сделки.
Американский экономический журнал Fortune в
статье под заголовком «Хорошие сделки на
разрушенном рынке» со свойственным ему
оптимизмом рисовал когда-то такую картину
ситуации в секторе недвижимости: «Вакуум,
возникший после того, как цены рухнули и
желающих покупать дома не стало, заполнили
умные и дальновидные инвесторы, которые
сконцентрировали свое внимание на таких
сильных регионах, как Флорида». Эта статья
датирована 1991 годом. Америка и тогда
занималась борьбой с кризисом в секторе
недвижимости. Хлынувший в 1980-е годы на рынки
поток дешевых денег стал причиной
строительного бума. Последствия: избыток
мощностей, падение цен, банкротства,
принудительные продажи с аукциона — все то
же самое, что мы наблюдаем в наши дни. Тогда
охотникам за дешевой недвижимостью удалось
стабилизировать рынок, в особенности во
Флориде.
«Исследования местного рынка провели за
минувшие месяцы сотни фондов, и многие уже
начали покупать», — отметил глава одной из
аналитических фирм из Майами Джек Маккейб.
По его оценке, суммарный объем намеченных к
осуществлению перспективными фондами
проектов составляет минимум 30 млрд долл.
Выгодных предложений сейчас хватает: по
оценке экспертов, по сравнению с 2005 годом
цены на недвижимость во Флориде упали в
среднем на 40%; некоторые дома продают со
скидкой 70% и более. Оптимисты считают, что
дно кризиса уже достигнуто, и надеются на
получение большой прибыли в момент, когда
рынок снова выздоровеет. Впрочем, главный
вопрос в том, действительно ли нижняя точка
достигнута или же цены на недвижимость
будут продолжать падать. «Деньги просто
рвутся у людей из карманов — всем не
терпится инвестировать, — признает Джек
Маккейб. — Но риск слишком велик.
Торопливый инвестор деньги чаще всего
теряет».
Например, перспективный фонд Terracap Partners со
штаб-квартирой в Кейп Корале уже приобрел
два земельных участка и ведет переговоры
еще по двум проектам, среди которых 14 га под
жилую застройку на западном побережье
Флориды. Продает эту землю застройщик,
который купил ее еще до кризиса, заплатив за
участок в 2006 году примерно 6,8 млн долл., а
потом вложил в инфраструктуру еще 100 тыс.
долл. Сейчас ему срочно понадобились деньги,
и он продает все это богатство за какие-то
1,85 млн долл. Фонд Terracap Partners намерен
продержать участок в своем владении
примерно в течение 2—5 лет, а затем, когда,
как ожидается, цены поднимутся, продать его.
Управляющий фонда Штефен Хагенбукле
надеется на годовую прибыль в районе 22—27%.
О «выгодной покупке ряда элитных объектов»
сообщил и фонд Condo Capital Solutions. Другие же
игроки пока только находятся в поиске. Это
касается, в частности, фонда Skyvest Real Estate
Opportunity Fund, имеющего средства для
инвестирования в объеме 300 млн долл.