Согласно отчету, озаглавленному "Строительный рынок Болгарии в 2009 году. Прогноз развития на 2009-2011 годы", экономическая ситуация в строительстве значительно осложнилась в четвертом квартале 2008 года и первых трех месяцах 2009 года, основные показатели откатились к уровню 2002-2004 годов.

"Низкий уровень ликвидности строительных компаний, распространены бартерные сделки", - говорится в отчете. Ожидается, что строительная индустрия значительно пострадает в результате ухода с рынка недвижимости многих внешних инвесторов.

"В настоящее время многие проекты, находящиеся в стадии переговоров с подрядчиками, остановлены. Кроме того, наблюдаются задержки платежей подрядчикам со стороны инвесторов", - говорится в отчете. 

На болгарском рынке жилищного строительства наблюдается спад, который стал очевидным в последние месяцы 2008 года.

Банками установлены финансовые ограничения на покупку квартир в новостройках. В настоящее время число ипотечных кредитов, одобренных банками Болгарии, снизилось на 80% в годовом исчислении, и банки теперь выдают кредиты в размере только до 70% от стоимости недвижимости.

Рынок курортной недвижимости наиболее подвержен спаду, поскольку большинство покупателей приехало из стран, таких как Великобритания и Ирландия, всецело охваченных кризисом.

Пострадает от финансового кризиса не только сектор жилищного строительства, но и рынок коммерческой недвижимости, поскольку все крупные проекты, строительство которых предполагалось начать в этом году, отложены на неопределенное время, в ожидании признаков улучшения экономической ситуации в стране.

Из 20 крупных торговых центров, планируемых к строительству в Софии, у менее чем половины есть шанс быть построенными, но и их строительство в 2009 году может не начаться. Возведение двух крупнейших проектов коммерческой недвижимости, стоимостью 700 миллионов евро, отложено, и это определенно окажет отрицательное воздействие на весь рынок.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке офисной недвижимости. В настоящее время разрабатывается всего несколько проектов, общая площадь которых не превышает 230000 кв. м, хотя в начале 2008 года ожидалось, что к концу 2010 года будет построено более чем 800000 кв. м площадей.

Логистические и индустриальные объекты затронуты кризисом в меньшей степени.