Спорные квартиры и виллы активно строились вплоть до 2008 года в обход существующих законов благодаря коррумпированным чиновникам, бравшим взятки от некоторых застройщиков, и выдававших незаконные разрешения на строительство.
Предполагается, что грядущая амнистия
позволит сохранить большую часть незаконно
построенных объектов.
Марбелья, где незаконно построено
примерно 20000 объектов, может оказаться
первым городом, которому будет
предоставлена амнистия. Следующим,
возможно, станет Малага, где количество
спорных домов достигает 40000.
Представитель муниципалитета Марбельи
считает, что нет никакого смысла в
требовании компенсации от добросовестных
покупателей недвижимости, не
советовавшихся с властями при ее покупке.
Сальвадор Пендон, президент местной
управы Малаги, также считает, что многие из
незаконно построенных домов расположены
вне природоохранной зоны и поэтому могут
быть амнистированы. Те же из них, что
нарушают границу зоны, должны быть снесены.
Мэр города Михас, Антонио Санчес, объявил,
что ратуша больше не будет искать
владельцев незаконных объектов, которые не
в состоянии выполнить указания по их сносу.
Им дадут передышку примерно в полтора года,
прежде чем будет утвержден новый городской
план, который узаконит многие из
построенных домов.
Власти в итоге поняли, что уничтожение
этих объектов будет не только стоить
немалых денег, но и во многих случаях просто
не имеет смысла, поскольку они находятся
вне территории запрещенного строительства.
Кроме того, известие об амнистии может
стать стимулом для умирающего рынка
недвижимости Испании.
Тем временем испанский рынок
недвижимости демонстрирует дальнейшее
снижение.
Объем продаж домов в апреле снизился на
рекордные 47.6% по сравнению с тем же периодом
прошлого года.
По данным консалтингового агентства Tinsa, к
концу мая цены в прибрежных областях за
последние 12 месяцев упали более чем на 9.8%,
снижение в отдельных районах достигло 12.8%. В
городах и провинциальных столицах снижение
составило 10.1%, в пригородах - 9.6%, а на
Болеарских и Канарских островах - 9.8%.
Согласно последнему прогнозу BBVA, второго
по величине банка Испании, цены на дома
снизятся примерно на 10% в этом году и на 12% в
2010. В целом же спад составит порядка 30% от
уровня пиковых цен.