Семь стран вышли из процесса спада цен на жилье. Однако большинство стран пострадали от резкого падения цен на жилье к концу первого полугодия 2009 года, так что общая ситуация остается негативной.

Global Property Guide демонстрирует изменение цен с поправкой на инфляцию, что дает более реалистичную картину по сравнению с данными, предоставляемыми  агентствами недвижимости.

Пережив снижение в 2008 году, цены на жилье в Китае, Португалии, Австралии, Новой Зеландии, Франции, Швеции и Гонконге восстановились к концу первого полугодия 2009 года. Ранее рост наметился в Израиле, Швейцарии, Индонезии и Норвегии.

Изменение стоимости цен с учетом инфляции

Средние цены на жилье в Португалии (Алгарве) составляют ?1429 за квадратный метр, и выросли на 2% во втором квартале 2009 года. В целом цены на жилье в Португалии  в рассматриваемый период увеличились на 1,01%, а количество заявок на новое строительство выросло на 12,3%.

Цены на жилье в Австралии и Новой Зеландии за полугодие выросли на 3,73% и 2,21%, соответственно. Во всех региональных центрах Австралии зарегистрировано увеличение ежеквартальных цен на недвижимость в диапазоне 2-5%. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года пока наблюдается снижение цен в 2,80% в Австралии и на 3.07% в Новой Зеландии. Но в июле 2009 года Новая Зеландия показала максимальный прирост цен на недвижимость с 2008 года.

После снижения на протяжении последних пяти кварталов, цены на жилье во Франции во втором квартале 2009 года благодаря государственным дотациям выросли на 3,31%. В Швеции цены на жилье выросли на 3,16% за этот же период, а в Гонконге - в среднем на 8,9%.

Рынок жилья США оживает

Индекс цен Case-Shiller на дома  вырос на 0,35% в втором квартале 2009 года после снижения на 6,46% в предыдущем квартале. По сравнению со вторым полугодием 2008 года цены на жилье снизились на 13,96%, что выглядит лучше, в сравнении с годом ранее - 18,51%.

Индекс FHFA снизился на 1,74% во втором квартале 2009 года, что несколько хуже результатов первого квартала - 0,04%.По сравнению с вторым кварталом 2008 года, с учетом сезонных колебаний цены упали на 5,03%.

Страны наиболее устойчивые к кризису

Израильский рынок жилья продолжал рост несмотря на глобальную рецессию. В 1 квартале 2009 года цены на жилье выросли на 5,52%. Цены на жилье продолжали расти, хотя и более медленными темпами, и к концу полугодия выросли еще на 1,02%. Средняя цена на дом увеличилась на 8,4% по сравнению с годом ранее.

Швейцария бросает вызов глобальному кризису с третьего квартала 2008 года. Начиная со второго полугодия 2008 года цены на жилье выросли на 4,90%.  

Цены на дома в Индонезии начали рост в первом квартале 2009 года и к концу второго квартала выросли на 0,71%

Рынок жилья Норвегии быстро оправился от спада во второй половине 2008 года. В течение первого квартала 2009 года цены на жилье выросли на 4,26% и к концу второго квартала продолжили рост еще на 4,34%.

Страны с продолжающимся спадом на рынке недвижимости

Латвийский рынок жилья продолжает свое падение. К концу  первого полугодия 2009 года падение в Риге на стандартные квартиры составило 60,81% в расчете на год. Цены во втором квартале упали на 26,75%. Спрос на дома и квартиры снизился из-за высоких кредитных ставок, которые в июне 2009 года для жилищных кредитов составили 17,72%. Проблемы в жилищном строительстве начались с 2008 года, во втором квартале 2009 года стоимость строительства жилья снизилась на 71,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Спад экономики в Латвии составил в первом квартале 2009 года составил 18% в годовом исчислении, и прогнозируется продолжение спада до 2010 года.

К концу второго квартала 2009 года индекс цен на жилье в ОАЭ (Дубай) снизился на 49,9%. Но ежеквартальные данные показывают, что снижение цен замедляется. Цены на жилье во  втором квартале 2009 года снизились на 8,92%, что гораздо меньше падения на 42% в первом квартале.

Двузначные значения показателей снижения цен наблюдалось в Болгарии, Сингапуре, Исландии, Великобритании, Японии, Дании и Южной Африке. Последние значения снижения во втором квартале в этих странах варьируют от 2% до 10%.

Восстановление близится?

Международный валютный фонд заявил, что глобальное восстановление экономики уже началось. Экономики трех крупнейших стран - Японии, Франции и Германии вышли из рецессии. Возрождаются развивающихся экономики Азии, возглавляемые Китаем. Главный вопрос, будет ли это восстановление устойчивым.