Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в интервью РБК-ТВ отметил, что в целом на европейском рынке жилой недвижимости отечественные инвесторы занимают первое место по вложениям.
Для россиян инвестиционный ландшафт
европейского рынка жилья после кризиса
изменился радикально. Бум спекулятивного
спроса на дома и квартиры завершился резким
падением цен. В той же недавно популярной
Испании виллу на побережье сейчас сложно
продать за сумму вдвое меньшую, чем она
стоила лет 5 назад. Теперь россияне отдают
предпочтения покупкам «для себя, для души».
Коммерческий интерес если и сохранился, то
он уже подкреплен пониманием, что за
рубежом квадратный метр хоть и стоит
дешевле, чем в Москве, но и отдача от него
намного меньше.
«Главный критерий принятия решений - это
не столько даже потребность в таких
объектах, сколько цены, - говорит Константин
Апрелев из Российской гильдии риэлторов. -
Безусловно, нужно любые инвестиционные
решения принимать осознанно, понимая, во
что в итоге вам обойдется каждый день
проживания в этом доме».
Самые массовые зарубежные приобретения
россиян приходятся на курортные зоны - по
направлениям лидируют Болгария, Турция и
Кипр. Второй приоритет - свобода
перемещения по Евросоюзу. Для получения
шенгенской визы достаточно купить сельский
домик в Латвии за 5-10 тысяч евро. Последняя
группа - желающие сменить место жительства.
В этом случае придется не только
потратиться, но и пожить в выбранной стране,
как правило, от полугода до трех лет.
«Средний размер инвестиций составляет
порядка 500 тыс евро. Имея такие деньги, вы
можете получить максимальные преференции
при покупке, - говорит главный редактор
журнала «Дайджест российской и зарубежной
недвижимости» Михаил Морозов. - Все жаждут
видеть в числе приобретателей недвижимости
покупателей из-за рубежа и относятся к ним
максимально лояльно, в том числе и в
отношении ипотечных ставок, которые для
иностранных резидентов ничем не отличаются
от местных жителей». Есть и отдельная
категория европейской недвижимости, для
которой определение «инвестиционная»
подходит в наименьшей степени. Это люксовое
жилье в Лондоне, замки на Луаре или виллы на
Лазурном берегу Франции и шале на
горнолыжных курортах Швейцарии. Спрос на
такие объекты стабилен, цены ежегодно
растут на 2-3%, принципиально новые
предложения возникают нечасто. Наиболее
взыскательным покупателям всегда найдется,
куда вложить средства - вне зависимости от
тренда на остальном рынке.
Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены