Другие участники рынка также ожидают впечатляющего роста, но ставки по жилищным займам все равно будут расти.

К концу года объем выданных ипотечных кредитов в России может составить до 962 млрд руб. (38%), полагают эксперты банка «ДельтаКредит». Этот рекордный показатель достижим, если будет выполнен базовый сценарий Минэкономразвития по развитию российской экономики. Опираясь на этот же сценарий, Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) также прогнозирует достижение исторического максимума в этом году: объем выданных жилищных займов может составить от 0,8—1 трлн руб. Прогнозов по негативному сценарию у АИЖК нет, «ДельтаКредит» же в случае нарастания отрицательных тенденций в экономике корректирует свой прогноз выдач до 730 млрд руб.

«Текущая ситуация в экономике располагает к росту ипотечного рынка, обусловленному тремя факторами: высоким спросом на улучшение жилищных условий со стороны населения, стабильностью доходов и увеличением строительства нового жилья», — говорит председатель правления «ДельтаКредит» Сергей Озеров.

В Сбербанке пока не озвучивают прогноз по росту ипотечного портфеля, в целом по рознице ожидается увеличение задолженности населения на 20—25% к концу года. В ВТБ24 ожидают рост ипотечного портфеля на 34% по сравнению с 37% в прошлом году.

Но не у всех участников рынка ипотеки прогнозы столь оптимистичны. «Сильного роста выдач ипотеки мы не ожидаем, ориентируемся на 15—20% за год, — говорит зампред правления Абсолют Банка Иван Анисимов. — Из-за некоторой нестабильности в мировой экономике потребители ведут себя более осторожно, поэтому вряд ли в этом году будет галопирующий рост спроса на жилищные займы». Сдерживающим фактором также будет отсутствие большого числа площадок для застроек в Москве и ряде других городов, отмечает зампред правления Инвестторг­банка Светлана Крошкина. В Инвестторгбанке ожидают рост рынка на 20% за год.

Эксперты «ДельтаКредита» ожидают, что из-за удорожания заемных средств для банков ставки для клиентов вырастут на 2—3%. «Некоторые банки уже подняли ставки, многие игроки, вероятно, тоже скоро изменят тарифы. В первом квартале рост ставок на ипотечном рынке может составить в среднем 1 п.п.», — согласен Иван Анисимов.