Застройщики начали привыкать к новым требованиям по долевому строительству. Вчера компания «Новая площадь», реализующая три жилищных проекта в Подмосковье на 1,5 млн кв. м, заявила о том, что одной из первых зарегистрировала договоры с дольщиками в соответствии с новым законодательством.

Принятый в 2005 году закон о долевом строительстве наделал много шума на жилищном рынке. Одной из главных проблем для участников рынка стала солидарная ответственность банков за срыв строительства, что лишило застройщиков возможности привлекать кредиты.

Спустя год депутаты, спохватившись, поправили закон и упростили процедуру выдачи заемных средств. В то же время новый закон обязывает застройщиков регистрировать в Федеральной регистрационной службе договоры долевого участия инвесторов по каждому проекту. Некоторые компании такая процедура не смущает.

Вчера «Новая площадь» объявила о том, что одной из первых стала применять на практике механизмы нового закона о долевом строительстве. По словам заместителя гендиректора компании Евгения Фетисова, по новым правилам будет построено свыше 1 млн кв. м жилья.

Самым крупным проектом «Новой площади» стало строительство микрорайона «Солнцеград» в Балашихе. В самой компании общий объем инвестиций в проект оценивают в $1 млрд, а доходность— в 30%.

«Чтобы оформить все необходимые документы по проектам, потребовалось больше года,— говорит гендиректор „Новой площади” Денис Семыкин.— Раньше законодательство фактически позволяло привлекать средства на один объект у десятка разных инвесторов, что открывало невероятный простор для мошенничества.

Теперь это исключено — договоры долевого участия заранее регистрируются как сделки с недвижимостью. Другой вопрос, что во время регистрации всех необходимых документов работать над реализацией проектов было затруднительно». Однако, по его словам, процесс регистрации позволил привлечь банковские кредиты в размере $30млн. «Работать теперь будет значительно проще»,— радуется гендиректор. В компании надеются, что обязательная регистрация договоров долевого участия упростит отношения с инвесторами. «На первых этапах строительства, когда риск выше, привлекаются частные инвестиции. По мере снижения рисков к инвестированию подключаются более консервативные структуры, например банки»,— поясняет Фетисов.

Впрочем, опыт «Новой площади», по крайней мере, для московского рынка жилья, единичен. «Многие компании предпочитают заключать с частными инвесторами предварительный договор купли-продажи, чем проходить сложную и длительную процедуру регистрации договоров»,— констатирует заместитель гендиректора компании «Трест 1991» Татьяна Пальчикова. В свою очередь пресс-секретарь «СХолдинга» Оксана Басова уверена, что другие компании занимают выжидательную позицию. «Всегда проще учиться на чужом опыте»,— резюмирует она.