Все больше россиян вкладывают деньги в покупку недвижимости для отдыха за рубежом
Жилье в этих странах, на берегу моря или на горнолыжном курорте, сегодня зачастую доступнее иных квартир в Москве и Петербурге.

Испания только год назад вырвалась в тройку лидеров. Сейчас на нее приходится не менее 20% спроса россиян. Недвижимость покупают ради отдыха на море либо ради удачного вложения средств. А в городах -- еще и для деловых поездок. На побережье лидеры спроса -- Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль. Цена предложения колеблется от 80 тыс. до 800 тыс. евро за объект и выше. Банковский кредит на покупку недвижимости в этой стране составляет до 70% от стоимости дома (на усмотрение банка) на 25 лет по ставке 3,5-4,5% годовых.

«Владельцы недвижимости могут получить вид на жительство, если не имеют криминального прошлого, -- поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости Петроградского отделения АН «АДВЕКС» Марина Васильева. -- Постоянный вид на жительство выдается после 6 лет проживания на территории Испании».

«Черногория, заявив о себе несколько лет назад, сегодня стала одной из наиболее популярных стран для покупки недвижимости», -- утверждает Елена Павловская, руководитель отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости.

Считается оптимальным вариантом для поездок на уикенд из-за удобного транспортного сообщения. Стоимость апартаментов на этапе строительства здесь -- от 1500 до 2000 евро за 1 м2. Цена участка вблизи моря -- не менее 150 евро за 1 м2.

Турецкая недвижимость сохраняет высокий уровень спроса: цена -- от 500 до 2 тыс. за 1 м2. Спросом пользуются развитые туристические районы, в основном на Средиземноморском побережье в районе Антальи (Кемер, Белек, Сиде, Алания), а также на Эгейском (Фетхие, Мармарис, Кушадасы). Эгейское побережье -- более дорогое. Самая дешевая недвижимость в новых благоустроенных комплексах продается в Алании.

«В Турции отсутствуют ограничения на проживание в стране для нерезидентов, к тому же Турция чуть ли не единственная страна, где владение недвижимостью является вполне достаточным основанием для получения вида на жительство не только владельца жилья, но и членов его семьи», -- поясняет Марина Васильева.

Рост цен на недвижимость в Болгарии в 2005 г. составил более 20%. Спрос у россиян в основном концентрируется на объектах, находящихся на береговой линии. Набирает темпы и отлаженный спрос на апартаменты на горнолыжных курортах. Этому способствует и грядущее вхождение Болгарии в ЕЭС в 2007 г.

По словам Елены Павловской, за качественную недвижимость на морском побережье Болгарии сейчас нужно платить около 2-2,5 тыс. евро за 1 м2, а хорошая недвижимость на горнолыжных курортах обойдется всего в 1,4-1,6 тыс. евро за 1 м2.

Англия бьет все рекорды популярности по запросам в сегменте премиум: на 10 таких запросов в московский офис Knight Frank пять приходятся на Британию.

Русские, как правило, обживают центр Лондона. , -- говорит Анна Сабинина, менеджер по рекламе и PR Knight Frank St. Petersburg.

Особый спрос на квартиры в районах Мэйфер, Белгравии, районе Слоун Сквер и дома в Челси. Классически востребованными направлениями всегда являлись улицы, прилегающие к основным городским паркам -- Гайд-парку, Риджентс-парку, Холланд-парку и Хампстеду. Цена такой квартиры -- от 500 тыс. фунтов.

В стране существует программа предоставления вида на жительство инвесторам, вложившим более 1 млн фунтов в экономику страны.

Во Франции покупатель недвижимости получает статус иностранного резидента. Предъявив документы на недвижимость в посольстве, он может получить многократную деловую визу. В случае владения купленной недвижимостью более 6 месяцев в году у собственника есть возможность получить вид на жительство.

Вторым по популярности направлением, по данным Knight Frank, является Лазурный берег Франции. В 2005 г. впервые цены в столице Франции преодолели психологический барьер в 5 тыс. евро за 1 м2 и достигли отметки 5,138.

Наиболее востребованны Канны и небольшие поселки, расположенные над городом, мыс Антиб и все следующие за ним населенные пункты вплоть до границы с Италией. Расходы на оформление сделки составляют примерно 6-8% от стоимости недвижимости.

Италия стоит на третьем месте по популярности в сегменте премиум. Особым спросом пользуются поселки на так называемом Версильском побережье (между побережьем Лигурии и Тосканы).

В последнее время наметилась тенденция выбора недвижимости в глубь страны, от моря, в регионе Кьянти.

Есть спрос не только на виллы первой береговой линии (их, кстати, очень мало и стоят они миллионы и миллионы евро), но и на усадьбы с виноградниками и оливковыми рощами. Италия -- абсолютный лидер по числу проживающих собственников. Расходы по сделке здесь -- около 10%.

Благоприятный налоговый режим: после 5 лет владения доход, полученный от продажи недвижимости, подоходным налогом не облагается.