Граждане России охотно приобретают недвижимость в Лондоне. Связано это не только и не столько с инвестиционными интересами, сколько с бизнесом и образом жизни.
Среди причин, по которым состоятельные
россияне (а иные не смогли бы себе позволить
такое приобретение) покупают недвижимость
в столице Великобритании, – выгодный
налоговый режим для нерезидентов и
возможность престижного образования. Со
вторым пунктом все ясно: дети состоятельных
господ со всего света с удовольствием и
пользой учатся в самых известных частных
школах, от них и папы с мамами не отстают,
получая степени MBA и классическое
образование – второе, третье и далее по
списку. А вот первый нюанс интереснее. Дело
в том что доходы, полученные за пределами
Англии, в этой стране не облагаются
налогами – именно поэтому очень многие
иностранцы выбирают Лондон в качестве
места постоянного проживания. По
статистике от 35 до 40% покупателей
недвижимости в Великобритании не являются
ее подданными. Кроме того, Великобритания
благоприятна для бизнеса, в том числе из-за
своего богатого колониального прошлого, и
многие бывшие колонии до сих пор
поддерживают с ней всесторонние связи.
Разумеется, нельзя не учитывать и того,
что квартира в одной из самых богатых
столиц мира – вопрос престижа. Да и
качество жизни в Великобритании,
разумеется, в разы превышает аналогичный
российский показатель. Немаловажно также
то, что в Англии сравнительно просто
получить вид на жительство или гражданство
– на это потребуется год или два, а не 5–7
лет, как в других странах, например во
Франции.
«А вот инвестиционная составляющая
покупки недвижимости в столице
Великобритании для большинства клиентов
играет не самую значительную роль, –
комментирует директор отдела жилой элитной
недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн. – В
Москве, например, темпы роста цен на
дорогостоящую недвижимость значительно
выше, хотя жилищный рынок Лондона,
безусловно, намного стабильнее». Кроме того,
недвижимость – не самый ликвидный
инвестиционный инструмент: продажа
квартиры, особенно дорогой, требует
большого количества времени.
Прибыльность от инвестиций в лондонскую
недвижимость (с точки зрения получения
постоянного дохода) не превышает 3–4% в год.
Однако большинство инвесторов
рассматривают такие приобретения как
долгосрочные вложения. Учитывая то, что
Лондон является сегодня центром деловой
активности и скорее всего не утратит этого
статуса в ближайшее время, инвестиции в
городскую недвижимость могут быть
достаточно выгодными. А вот приобретать
жилье в Лондоне с целью сдачи его в аренду,
по словам экспертов, сегодня не очень
выгодно – с учетом всех налогов доход
составит не более 5–7%.
В Лондоне около 90% сделок по приобретению
недвижимости заключаются с помощью ипотеки.
Ставки составляют 5–6% годовых.
Воспользоваться этой банковской услугой
могут как граждане Великобритании, так и
иностранцы. Однако условия будут
различаться: размер первоначального взноса
для англичан и жителей Евросоюза
составляет 10–20%, а для всех остальных, как
правило, 30% от стоимости жилья.
«По темпам роста на элитную недвижимость
2006 год стал исключительным для
центрального Лондона,– говорит
руководитель отдела зарубежной
недвижимости компании IntermarkSavills Дарья
Калмыкова. – Рост составил 23,9% по сравнению
с 4,4% в 2005 году. А в четвертом квартале 2006
года ценовые показатели выросли на 7,7%, что
явилось самым высоким приростом с первого
квартала 2000 года». Максимальный темп роста
цен на элитную недвижимость наблюдался в
западной зоне, а именно в районах
Кенсингтон, Холланд-парк и Ноттинг-Хилл. В
сегменте бизнес- и эконом-класса в 2006 году
также наблюдался рост. Однако менее
интенсивный. Стоимость жилья в целом по
Великобритании выросла на 9,3%, в Лондоне –
на 11,3%.
Несколько другие данные дает британская
Property Vision. Как уверяют в компании, за
прошедшие 10 лет стоимость жилья в Англии
выросла на 200%, а 2006 год был относительно
спокойным, темпы роста не превышали 9%.
Однако значительно – на 20–25% подорожала
элитная недвижимость в центральной части
столицы. «Рост цен связан с увеличением
числа покупателей дорогой недвижимости в
Лондоне и очень низким уровнем предложения,
– считает руководитель отдела по работе с
российскими клиентами Property Vision Гульнара
Лонг. – Такие темпы, конечно, не могут
сохраняться долго, но с уверенностью можно
сказать, что в 2007 году эта тенденция не
изменится». Прогнозируемый рост на 2007 год –
около 7% в среднем по Великобритании и
примерно 15% на дорогую недвижимость в
Лондоне. «Сегодня квадратный метр жилья в
столице Великобритании стоит от 15 до 50 тыс.
фунтов стерлингов,– говорит Гульнара Лонг.
– Цены столь высоки в том числе и потому,
что в Лондоне очень ограничены возможности
застройки. Государство крайне щепетильно
относится к историческому наследию,
поэтому центр города фактически выпадает
из сферы интересов застройщиков».
Еще одна интересная деталь имеет
исторические корни – чем больше по площади
квартира, тем дороже будет в ней квадратный
метр: просторного жилья в городах
Великобритании очень мало, так как
изначально строились очень небольшие
квартиры.
Одна из особенностей лондонского рынка
недвижимости – отсутствие четкой
сегментации зданий по классам. Деление на «элиту»,
«бизнес» и «эконом» условно. «Оно
основывается в первую очередь на
местоположении объекта, – отмечает
Екатерина Тейн. – Приоритетными районами
традиционно являются Найтсбридж, Белгравия,
Кенсингтон, Челси, Мэйфэр». Однако даже в
самых престижных районах есть так
называемое социальное жилье – дома,
выстроенные государством для
малообеспеченных семей. Такова политика
государства – не делить население по
уровню дохода. Разумеется, есть улицы, на
которых живут только состоятельные люди,
располагаются элитные дома и особняки,
однако «поквартального» и «порайонного»
разделения как такового не существует.