В 2006 г. россияне активно покупали недвижимость за рубежом. Основной спрос приходится на объекты в странах, готовящихся вступить в Евросоюз.

Спрос со стороны наших соотечественников на тот или иной уголок Европы вот уже несколько лет определяется грядущими переменами внутри Шенгенского союза. Какого бы уровня цен ни достигли жилищные котировки в странах Шенгена, вряд ли покупка недвижимости на территории ЕС станет вызывать меньший интерес, чем это было по сей день.

По этой же причине не последнюю роль играет вступление в ЕС новых государств: заблаговременное приобретение недвижимости в странах -- кандидатах на вступление может послужить в дальнейшем пропуском на остальную территорию Евросоюза. И конечно, стать удачным вариантом капиталовложений.

Шаги по Европе

Как влияет грядущее вступление в Шенген на рынок недвижимости, хорошо видно на примере Болгарии. Рост цен на недвижимость в этой стране в  2006 г . составил более 20%.

При этом сегодняшнее предложение уже отличается очень хорошим качеством строительства и грамотно разработанной концепцией проекта. За особо качественную недвижимость на морском побережье Болгарии сейчас нужно платить около 2-2,5 тыс. евро за  1 м2 с отделкой (что недорого по европейским меркам), а хорошую недвижимость на горнолыжных курортах в непосредственной близости от подъемников можно купить за 1,4-1,6 евро за  1 м2 . Похожая картина наблюдается практически на всех курортах Восточной Европы -- именно они находятся сейчас на волне покупательского спроса, ориентированного на относительно недорогую недвижимость.

Другая картина -- в секторе объектов стоимостью от 2 млн евро. По данным компании Knight Frank, которая специализируется в верхнем сегменте рынка зарубежной недвижимости, все рекорды популярности в минувшем году била Англия (на 10 запросов, поступающих в московский офис Knight Frank, пять приходилось именно на Великобританию). Причем русские покупатели недвижимости, как правило, стараются приобретать квартиры в самом центре Лондона.

Второе по популярности направление -- Лазурный берег Франции. Наиболее востребованными являются Канны и небольшие поселки, расположенные над городом, мыс Антиб и все следующие за ним населенные пункты, вплоть до границы с Италией. Несмотря на цены в десятки миллионов долларов, спрос остается стабильно высоким.

Италия стоит на третьем месте по популярности, а в летнем сезоне  2006 г . даже оттеснила Францию со второй позиции. Особым спросом пользуются поселки на так называемом Версильском побережье -- они прекрасно подходят для семейного отдыха.

Каждый инвестор желает знать:

Замедление глобального роста цен в  2007 г ., которое очень вероятно, не должно разочаровывать инвесторов: региональные инвестиционные возможности остаются весьма интересными. Так, по оценке экспертов Knigt Frank, инвестиционно привлекательной сегодня является недвижимость практически на всех курортах Восточной Европы, рынок которой сейчас переживает стремительный рост (особенно когда речь идет об объектах, расположенных на берегу моря). Особенно интересны новые перспективные гостиничные проекты, стоимость которых пока еще очень привлекательна для частных инвесторов (например, в Болгарии, Прибалтике и Черногории). Эти страны, с удобным и коротким транспортным сообщением, будут востребованы в ближайшем будущем. Также набирает темпы и отложенный спрос на апартаменты на горнолыжных курортах.

Ликвидное жилье