Страница: 2/2
Турецкие
власти разрешили иностранцам покупать
недвижимость и землю в 2003 году. И несколько
перемудрили в этом вопросе, потому что
спустя два года отменили свое решение, так
как закон позволял скупать земли в
неограниченном количестве. Местные
политики запаниковали и отправили документ
на доработку. В январе 2005 года в закон
внесли ограничения по количеству
приобретаемой частными лицами земли.
Теперь разрешено продавать не больше двух с
половиной гектаров на собственника.
Цена на землю,
естественно, напрямую зависит от района. К
примеру, если за городом, в районе Силиври,
стоимость квадратного метра может
составлять всего 15 долларов, то в районе
Бешикташ, на набережной Босфора, она уже
выше раз в десять. Турки придерживаются в
отношениях с россиянами правила "симметричности".
Так как на данный момент юридически не
определена процедура приобретения турками
недвижимости в России, то и у россиян в
Турции частенько возникают проблемы. Наши
соотечественники могут приобретать в
Турции квартиру или дом только вкупе с
землей. При этом владелец получает так
называемый топу - документ права на
собственность. Голый кусок земли россияне
приобрести не могут. Его им лишь сдадут в
долгосрочную аренду - на 49 или 99 лет.
Но для того,
чтобы получить топу, сначала надо пройти
процедуру получения вида на жительство -
отурмы. Для этого достаточно явиться в
полицейский участок по месту приобретения
недвижимости, предъявить загранпаспорт и
выписку с банковского счета на сумму не
менее двух тысяч долларов США. За одну
неделю вид на жительство сроком на шесть
месяцев будет оформлен с дальнейшей
пролонгацией до пяти лет. Если же по
истечении трех месяцев вы передумаете
покупать квартиру, то отурма автоматически
аннулируется.
Купи-продай
Спрос на
недвижимость в Стамбуле сегодня растет.
Цены увеличиваются в среднем на 25 процентов
в год. И если два года назад квартиру
площадью 80 квадратных метров в центре
города можно было купить за 100 тысяч
долларов, то теперь ее стоимость составляет
порядка 350 тысяч. По словам директора
местной строительной корпорации Зенера
Килика, до конца года в городе должно
появиться до тридцати новых жилых
комплексов: "Сейчас свободной земли в
центре города практически нет. Поэтому
многие застройщики покупают старые дома и
на их месте возводят современные комплексы.
На сегодня в Стамбуле проживает более 12
миллионов человек, и городу требуется
обновление".
- Турция уже
сейчас лидер в рейтинге продаж по сравнению
с другими странами Европы, - говорит
владелец риелторской компании Hometurkеy
Анастасия Маркова. - И если регион Бодрума
является, так сказать, продуктом массовым,
то Стамбул - это товар своего рода
эксклюзивный, интересующий в основном
людей богатых, среди которых немало русских.
Турок, кстати,
совершенно не волнует история
происхождения финансов. Рассказывают, были
случаи, когда русские с чемоданами наличных
приходили к риелторам и выкупали целые
этажи. Зачем? Возможно, как способ
инвестирования. Квартиру всегда можно
сдать в аренду, получив до 10 процентов
годовых, или перепродать, получив как
минимум четверть сверх первоначальной цены.
При этом налоги при купле-продаже невелики
и составляют 3 процента от суммы, указанной
в топу. Цена эта, как правило, в два раза
занижена. Ежегодный налог на недвижимость
составляет порядка 0,3-0,4 процента от
заявленной рыночной стоимости объекта. То
есть, купив особняк за полмиллиона долларов
и указав в топу двести пятьдесят тысяч, вы
заплатите единовременный налог от суммы
около 7,5 тысячи долларов, а ежегодная
выплата составит всего 75 долларов.
- Конечно,
дорогостоящие старинные особняки на берегу
Босфора, подобные тому, которым
заинтересовался русский олигарх Абрамович,
могут продаваться годами, - говорит риелтор
Ирфан Туфексевер. - При работе с этими
объектами мы придерживаемся девиза
швейцарских банкиров: деньги не терпят
спешки и публичности. Подписание договора,
если дело доходит до этого, происходит за
чаепитием. Однако купить такой особняк,
разрушить его и выстроить на этой земле
новый не получится - все дворцы переписаны.
Поэтому их приобретение больше напоминает
инвестиции в культурное наследие.
Турецкоподданные
Восток, как
известно, дело тонкое. К примеру, если в
Великобритании люди могут потратить на
деловую встречу около десяти минут и за это
время решить все проблемы, в Стамбуле
подобные переговоры будут длиться не
меньше двух часов. И когда обе стороны
поймут, что они одна большая семья, смело
можно подписывать контракт. Но всегда нужно
помнить об осторожности, выбирая партнеров
по бизнесу. Не секрет, что в Турции все друг
друга считают братьями и могут предложить
вам зарегистрировать недвижимость на своих
родственников. Однако в таком случае право
собственности получаете не вы, а ваш
турецкий партнер. Да и сами продаваемые
апартаменты могут оказаться под залогом,
или найдутся какие-нибудь забытые
наследники. И все же в деловом плане Стамбул
привлекает русских. Почему?
- Здесь
крутятся огромные деньги, русские
специализируются на строительном,
текстильном и туристическом бизнесе,
последний, кстати, дает около 40 процентов
доходов в бюджет страны, - рассказывает
Анастасия Маркова. - Многие из наших
соотечественников вкладывают деньги в
торговые площади, приносящие их владельцам
около 15 процентов прибыли в год за счет
сдачи в аренду.
Модным стало
покупать так называемые резидент-апартаменты
в стеклянных небоскребах и сдавать их под
офисы крупным компаниям. К примеру,
квадратный метр такой площади в районе
Шишли стоит от 4 до 10 тысяч долларов. Весьма
прибыльным делом становятся сооружение и
продажа яхт. И ходят слухи, что часть
местной судостроительной верфи теперь тоже
принадлежит русским.
Но говорить,
что русским в Стамбуле открыты все двери,
неправильно. Здесь, скорее, ждут не самих
россиян, а их капиталы. Хотя многие наши
соотечественники признают, что вести
бизнес в Турции намного проще, нежели в
забюрократизированной Европе. В беседе с
"Итогами" некий бизнесмен из Москвы,
осевший в Стамбуле, разоткровенничался: "Сюда
можно без проблем закачать любые деньги
хоть из офшоров, хоть с Каймановых островов.
Множество финансовых схем, позволяющих
обойти налоговые органы, делают Стамбул
привлекательным в плане инвестирования
больших капиталов. Да и русские тут пока не
толкаются между собой локтями, как это
происходит в том же Лондоне". Безусловно,
сегодня город на Босфоре - это
международный бизнес-мегаполис, где
пересекаются интересы практически по всем
деловым отраслям. Здесь находятся
представительства крупных мировых
компаний. И несмотря на то, что экономика в
Турции не настолько стабильна, как
британская, русские бизнесмены все же
считают инвестирование денег сюда весьма
выгодным делом.
Считается, что
намерение Турции вступить в Евросоюз
увеличивает ее привлекательность для
бизнеса. Хотя в местной прессе пишут, что
разговоры вокруг этого больше похожи на
политическую мышеловку, приманивающую в
страну иностранных капиталов. Мэр Стамбула
Кадир Топбаш в беседе с "Итогами" не
удивился тому, что сегодня все больше
русских выбирают вверенный ему город
местом жительства: "Сколько их здесь
живет? Да никто и не считал. Ваши
соотечественники в глазах местных жителей -
это респектабельные бизнесмены,
вкладывающие и в город, и в страну немалые
деньги. Например, только в прошлом году
общий объем инвестиций оценивался примерно
в три миллиарда долларов. Мы всегда ждем
русских и готовы создать им благоприятные
условия для жизни, бизнеса и отдыха".
Станет ли
Стамбул когда-нибудь для русских "вторым
Лондоном"? "В Англии я могу найти все,
что есть хорошего в Турции. А вот смогу ли я
в Стамбуле найти по-лондонски чистые улицы,
вежливых копов, твердый фунт и уверенность
в том, что мои права собственника защищены
стеной законов, - для меня большой вопрос",
- говорит один наш соотечественник, давным-давно
обживший милый особнячок в лондонском
районе Найтсбридже. Что ж, как говаривал
классик, Запад есть Запад, Восток есть
Восток, и вместе им не сойтись. Даже если их
разделяет всего лишь Босфор...