Стало возможным получить ипотечные кредиты по беспрецедентно низким ставкам -- от 7% годовых.
Швейцарская
революция на рынке ипотеки от Банка Москвы
Банк Москвы
объявил о "революции": он начинает
выдавать ипотечные кредиты по
беспрецедентно низким ставкам -- от 7%
годовых. Правда, речь идет о необычной
валюте -- швейцарских франках. Конвертация в
рубли будет производиться по курсу банка и,
как утверждает управляющий директор
розничного блока Александр Шерстюков,
составит мизерный расход для заемщика.
Новые условия распространяются на все
действующие в банке кредитные продукты. На
приобретение жилья на вторичном рынке
ставки колеблются от 7 до 7,4% в зависимости
от срока кредитования. Для строящегося
жилья, пока на него не оформлено право
собственности, они будут на 1% больше (от 8%).
При отсутствии справки о доходе по форме 2-НДФЛ
к ставке плюсуется еще 0,5%. Также на
полпроцента ставка увеличивается, если у
клиента нет первоначального взноса.
Согласно
налоговому законодательству, заемщикам
банка придется еще заплатить налоги с
разницы в процентной ставке и с двух
третьих ставки рефинансирования (9% -- в
валюте и 7,8% -- в рублях). Однако в Банке
Москвы обещают, что даже с учетом налоговых
выплат и конвертации, воспользовавшись
новыми условиями, заемщик существенно
сэкономит. Как уверяют в банке, валютный
риск при кредитовании в швейцарских
франках гораздо ниже, чем при кредитовании
в долларах и евро.
Конкуренты
Банка Москвы оценивают новый продукт
критично. Директор департамента продаж и
развития Русского ипотечного банка (РИБ)
Алексей Дорош сомневается, что условия
привлекут многих заемщиков: "Достаточно
посмотреть на продукты в евро или с
плавающей процентной ставкой -- они
практически не востребованы. Франки, иены и
другие валюты абсолютно непонятны
россиянам, даже когда речь идет о
накоплениях. Поскольку ипотека берется на
20-25 лет, то вряд ли найдется много желающих
связать себя с валютой, с которой даже
обменные сделки совершают ограниченное
количество банков".
В связи с этим
Алексей Дорош предполагает, что на
российский ипотечный рынок новшество никак
не повлияет: "Задача -- просто привлечь
внимание к своему банку, пусть даже и не
очень корректным способом. Этот результат
удачных договоренностей по дешевому
привлечению в швейцарских франках и иенах
вряд ли может быть взят на вооружение
другими участниками рынка, так как основные
инвесторы сделок по рефинансированию
оперируют на нашем рынке иными валютами,
чаще всего долларами". Другие коллеги-кредиторы
тоже относятся с сомнением к нововведению.
"Данный продукт в основном останется
нишевым, -- считает заместитель начальника
департамента продаж Городского ипотечного
банка Михаил Бусыгин. -- Хорошим примером
является ипотечное кредитование в долларах:
несмотря на значительную разницу в ставках
(2-2,5%) между кредитами в рублях и долларах,
везде, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга,
90% клиентов предпочитают брать ссуду в
рублях, так как боятся валютных рисков". В
то же время возможно, что ряд банков пойдет
по пути Банка Москвы: о желании выйти на
рынок ипотеки с кредитами в швейцарских
франках не так давно заявляли источники в
Инвестсбербанке, в Альфа-банке также не
исключают возможности предложить клиентам
займы в "нетрадиционных" валютах.
Россияне
получили возможность взять кредит на
квартиру в Турции
Турецкие банки
начали предлагать иностранцам, в том числе
россиянам, ипотечные кредиты на покупку
жилья в стране. Такая возможность появилась
благодаря принятию 6 марта турецкого закона
об ипотеке. Ставки по кредитам составляют
7,8% годовых в евро и 8,4% в долларах. Срок займа
варьируется от трех месяцев до 10 лет. Для
оформления кредита необходимо получить вид
на жительство и заключить с продавцом
договор о покупке жилья, затем предъявить
этот договор вместе с копией документа,
удостоверяющего права продавца на жилье, в
полицию. Для приобретения в собственность
дома или квартиры нужен также технический
паспорт здания (так называемый искан),
налоговый номер, который можно получить в
налоговой инспекции, и справка о доходах с
копией паспорта заемщика. Стоимость
квадратного метра в новых домах в Анталии
или Алании составляет около 800-1000 евро. За 80
тыс. евро можно купить в Турции квартиру
площадью около 100 кв. м
на первой или второй линии от моря. Цены на
жилье здесь растут быстрее, чем
среднеевропейские, и, как предполагают
эксперты, введение закона об ипотеке только
ускорит темпы удорожания. Но есть и
скептики. "Местная ментальность,
отличные от европейских правовые нормы,
неблагополучная криминогенная обстановка
в ряде районов -- все эти факторы стоит
учитывать при инвестировании средств в
такие страны, как Турция. Платежеспособный
спрос местного населения довольно
ограничен, поэтому если через один-два года
цены и вырастут, найти покупателя на
квартиру будет сложно", -- заявил один из
экспертов.