Такой вывод сделали эксперты рынка офисной недвижимости после проведенного анализа ситуации на рынке офисных площадей. Выходом может стать переоборудование площадей под другие цели или даже их снос.

Основной причиной сложившейся ситуации является бум прошлых лет на рынке недвижимости, привлекший в Дубай иностранных покупателей, не имеющих опыта в управлении недвижимостью, купивших целые этажи офисных зданий на стадии проектирования.

Сегодня предложения на этом рынке превышают спрос. По оценкам экспертов, в настоящее время в Дубай имеется 2,6 миллиона квадратных метров строящихся офисных зданий с миллионами дополнительных квадратных метров, которые планируется построить в ближайшие годы.

Это оказывает серьезное давление на цены, которые упали на 60% в среднем с момента пика спроса на коммерческую недвижимость в середине 2008 года. Большинство новых коммерческих объектов будет возведено в местах, где уже имело место быстрое строительство, такие как Business Bay и Jumeirah Lakes Towers. Большей частью этих объектов владеют крупные собственники, разделившие строящиеся здания по горизонтали и вертикали на зоны своих владений.

Наиболее тяжело приходится объектам, расположенным вдали от главных коммерческих центров. Так, чем дальше объект находится от Sheikh Zayed Road, тем ниже ставки аренды. Поэтому владельцы помещений идут на все, чтобы только привлечь арендаторов. Некоторые из них предлагают даже бесплатную годовую аренду, если клиент заключает семилетний договор.

Но такая методика привлечения клиентов не работает для всех зданий, объявления аренда стали малоэффективны. Сегодня только наиболее привлекательные объекты могут найти арендаторов с использованием такой тактики. Основная же часть площадей остается не задействованной. Поэтому, по мнению экспертов, для сокращения избыточного предложения на рынке некоторые объекты должны быть снесены или преобразованы под другие нужды.