Сегодня аренда квартир в Москве недорого предлагается множеством собственников и агентств недвижимости, а прибыль от сдачи в аренду может составить до 5% годовых. Гораздо проще положить деньги в банк и получать свои гарантированные 10% годовых, практически ничего не делая и ничем не рискуя.

Если же вы уже владеете недвижимостью и собираетесь сдать ее в аренду, необходимо подходить к этому вопросу очень взвешенно, соблюдая общепринятые принципы и правила.

Так, очень часто, из-за желания сдать недвижимость по определенной цене и нежелания уступить даже немного арендатору, владельцы теряют значительно большие деньги на том, что недвижимость простаивает. Это относится особенно к дорогим московским квартирам. Например, желание сдать квартиру в центре за $5,5 тыс. ($66 тыс. в год) и нежелание уступить $300 ($3600 в год), владелец в течение месяца простоя теряет большую сумму. Поэтому необходимо очень тщательно изучить рынок и предлагать реальную цену, что позволит минимизировать потери из-за простоя жилья.

Важным аспектом при сдаче элитного жилья играет ее состояние и наличие всего необходимого для комфортного проживания, одно только удобное расположение квартиры не достаточно для установления рыночной цены аренды. Поэтому очень важно сделать соответствующий ремонт, произвести, если это необходимо, перепланировку и только тогда вы сможете сдавать жилье на уровне верхней границы ценового диапазона для вашего типа жилья, цена при этом может отличаться от аналогов на 15-30%.

Необходимость евроремонта для квартир эконом класса не так важна. Ремонт должен быть адекватен району и качеству дома. Если вы сделаете высококачественный ремонт и оборудуете по высшему разряду квартиру, расположенную в промзоне или за МКАД, ваши вложения окупятся нескоро, так как такое улучшение состояния неудобно расположенной квартиры незначительно увеличат стоимость аренды.

Важно при сдаче жилья застраховаться от возможной его порчи, так как последующий ремонт лишит вас значительной части полученной прибыли. Для этого, во-первых, необходимо заключать договор с арендатором и брать залог в размере одного месяца арендной платы, во-вторых, застраховать имущество и ответственность перед третьими лицами, на случай если арендаторы причинять ущерб не только вашей квартире, но и соседям.