Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25095
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
 Почему нужно покупать недвижимость в Хургаде
Недвижимость, интерьерХургада – один из самых известных курортов побережья Красного моря, где весь год стоит солнечная погода. Бесконечные песчаные пляжи, омываемые ласковым и теплым морем, тянутся на десятки километров. Прекрасные климатические условия Хургады дают возможность круглый год заниматься серфингом и дайвингом. Жара в Хургаде легко переносится благодаря сухому климату Египта и постоянному легкому ветерку с моря, что позволяет находиться весь день на пляже даже в самые жаркие месяцы.

Красное море – самое красивое в Северном полушарии. Его подводный мир сказочно богат и красочен. Экзотические обитатели, причудливые кораллы и кристально чистая вода поражают воображение. В Красное море не впадает ни одна река, которая могла бы его загрязнять, и это делает его поистине уникальным природным объектом.

Возникла Хургада на берегу Суэцкого залива, из поселка британских нефтяников-поисковиков и начала превращение из военного района в процветающее место отдыха лишь только после заключения Кэмп-дэвидского соглашения между Египтом и Израилем.



Курорт является одним из лидеров по количеству отелей на одного человека. На данный момент насчитывается более 200 отелей множества международных сетей: Marriott, Hilton, Sheraton, Intercontinental, Sofitel и др. И Хургада продолжает строиться. Новые комплексы с невероятной скоростью растут буквально на глазах. Большинство отелей адаптировано под семейный отдых. Обслуга способна объяснятся на многих европейских языках. Питание организовано в виде шведского стола и предполагает собой огромный ассортимент (рыба, овощи, фрукты и др.). Даже самый требовательный турист останется доволен. Завтрак, обычно, входит в стоимость путевки. Пообедать же можно в одном из многочисленных ресторанов, находящихся или на территории самого отеля, или прямо на пляже, либо в старой части города.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ХУРГАДЕ

Египет - одна из самых популярных и недорогих туристических стран. Цены на жилье Вас приятно удивят: квартиры в элитных районах с видом на море стоят от 30 000 USD, а в районах, расположенных в 10 минутах езды до пляжа – от 15 000 USD. Сдача недвижимости в аренду приносит доход на уровне 12-15% в год от вложенных средств в ее покупку, а иногда и выше. (для сравнения,  в Москве аренда приносит 5% годовых). Причем, аренда недвижимости в Хургаде востребована круглый год, так как многие туристы предпочитают снять квартиру со всеми удобствами рядом с пляжем, нежели переплачивать за путевку. Это значительно дешевле и удобнее.

Египет только-только начинает рассматриваться как привлекательное направление для покупки недвижимости, как для российских, так и для европейских туристов. Такого сочетания очень низких цен на недвижимость и высокого темпа их роста больше не найти нигде. Но египетская недвижимость - как и отдых в этой стране - не считается престижной, а юридическая система далека от совершенства. Инвестиции в Египет могут оказаться очень выгодными. Каждый решает для себя.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ

Для приобретения любого вида недвижимости необходим только заграничный паспорт.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

В зависимости от условий продавца, покупатель либо сразу выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, либо вносит залог в размере 25-50% от его общей стоимости. С этого момента за ним закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и он снимается с продажи. Как правило, с момента внесения предоплаты до окончания сделки проходит 30-45 дней. В момент внесения оставшейся части суммы, подписывается договор купли-продажи, который регистрируется у государственного нотариуса и после этого вступает в законную силу.

Государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость не являются обязательными, но крайне рекомендуются. Для их получения покупателю необходимо получить решение суда по месту нахождения приобретенной недвижимости и оплатить налог в размере 2.5 – 4.5% от стоимости контракта. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение не более чем 10 дней после оформления всех необходимых документов.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Иностранцы могут приобрести в Египте не более двух объектов недвижимости - квартиры, здания или земельные участки. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, а также исторические памятники. Покупка может быть совершена как физическим, так и юридическим лицом, при этом собственность может использоваться как для личных целей, так и для ведения бизнеса.

Важно!!! Контракт на покупку недвижимости будет переведен на русский язык и заверен нотариально.

НАЛОГИ И СБОРЫ

Налогообложение недвижимости в Египте сводится к налогу на прибыль, которая получена в результате использования земли и возведенных на ней жилых строений, его ставка составляет 20%. Ежегодного налога на жилую недвижимость, как и обязательного налога на сделки купли-продажи, в Египте нет. Однако тем, кто хочет получить государственную регистрацию, необходимо заплатить налог в размере от 2,5 до 4,5 %. Египетские законы позволяют вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, без каких-либо налогов на прирост капитала.

Стоимость коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Как правило, расходы по обслуживанию квартиры с двумя спальням составляют $10-30 в месяц (если хозяин проживает в квартире). Эта сумма включает в себя плату за воду (максимум $60 в год в зависимости от объекта), канализацию, электричество (ежемесячно от $5), уборку мусора (ежемесячно около $4, платится не везде, оплачивается в районах Мубарак 2, 5,6 ,7), услуги консьержа. Газ, как правило, привозной, стоит около $3 за баллон (хватает на 1-5 месяцев). Эксплуатационные платежи за содержание бассейнов, спортивных площадок, озеленение и т. д. в жилых комплексах составляют в среднем $100-140 в год.

Содержание недвижимости включает следующие, примерные, платежи и сборы:

1. ежегодного налога на недвижимость в Египте нет,
2. сбор на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 10-20, долл/год,
3. ежегодные взносы на содержание бассейнов, садов, спортивных площадок, дорожек или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 100-200 долл/год.

Коммунальные платежи составляют:
электричество - 0,05 долл/кВт,
вода - 0,1 - 0,5 долл / м3, зависит от района,
газ - в основном привозной - баллон 10л - около 3 долл,
телефон - сбор за подключение около 125 долл.

ВИЗА НА ЖИТЕЛЬСТВО

Обычная туристическая виза стоимостью $15 оформляется в аэропорту прибытия и дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца. Для продления визы на срок до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции.

При покупке недвижимости туристическую визу продлевают до 3 месяцев для собственников недвижимости (чье имя указано в договоре купли-продажи) и членов его семьи. Владельцы недвижимости могут обратиться в посольство Египта в России, где на основании свидетельства оформляется долгосрочная, до года, виза. Впоследствии эту визу можно продлевать, не выезжая за пределы страны.

Если турист просрочил визу, на границе оплачивается штраф в размере 105 египетских фунтов. На получение последующих виз в страну это никак не влияет.

ИНФРАСТРУКТУРА

В городах огромное количество магазинчиков, но, необходимо отметить, что здесь не существует больших «Моллов», где вы можете приобрести все от продуктов до одежды. Каждый магазин специализируется на отдельных видах товаров: супермаркеты (продукты питания  и хим. сред-ства), овощные магазины и рынки, мясные лавки, молочные магазины, сувенирные магазины, магазины одежды, магазины обуви, магазины «Свет», магазины электротоваров и т.п.

На 1-ом этаже почти любого дома находится супермаркет, овощной магазин и прачечная (стоимость услуг прачечной не сравниться с российскими ценами).

ПЛЯЖ

Посещать пляж  можно  при  отелях (около 2 USD/чел.) или на городских пляжах (1 USD/чел.).  При приобретении отдельных видов недвижимости, покупателю выдается карта на бесплатное посещение пляжа ближайшего отеля.

ОБРАЗОВАНИЕ

В Египте существуют международные дошкольные учреждения и общеобразовательные международные школы высокого уровня, где работает преподаватели из разных стран, в том числе и из России. Как правило, преподавание ведется на английском языке.

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ

Для иностранцев медицинская помощь в Египте платная, но цены невысоки.

Первая помощь при несчастных случаях оказывается бесплатно. Медицинское обслуживание отвечает европейским стандартам. В случае стационарного лечения придется оплатить авансом значительную сумму.

ТРАНСПОРТ

В Египте существуют все виды транспорта. Самый дорогой и неудобный – авиасообщение. Наиболее распространены междугородние автобусы, следующие по регулярному расписанию. При поездках вдоль Нила есть смысл пользоваться железной дорогой. В городах наиболее распространены такси и мини-басы  – аналог российских маршруток. В Каире есть метро.

Стоимость маршрутки 1 - 2 фунта (в зависимости от расстояния) = около 5-10 рублей.

Стоимость такси – примерно 3 фунта за посадку + 1 фунт=1 км

 АЭРОПОРТЫ

Авиаперелет из Москвы в Египет занимает около 4 ч. 20 минут.

В любое время года из Москвы еженедельно выполняются десятки чартерных рейсов, в первую очередь в Хургаду, Шарм-эль-Шейх, Марса-Алам.

Помимо чартеров, есть регулярные рейсы Аэрофлота в Каир.

Авиасообщение налажено также с другими городами России.

 ПЛЮСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ

- выгодное вложение инвестиций;
- солнечный сухой климат, чистейшее теплое море (купаться можно круглый год) и целебные свойства воды в лечении кожных заболеваний;
- отсутствие промышленных предприятий гарантирует идеальную экологию;
- по статистике в Египте постоянно проживают около 7 тыс. россиян и 9 тыс. европейцев;
- умеренные цены;
- широко развитая и доступна по цене сфера обслуживания: маршрутки, такси, прачечные, рестораны, салоны красоты;
- популярность русского языка, дружелюбное отношение к туристам;
- наилучшие дайвинг-клубы для любителей подводного плавания;
- нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.

Правовая база по процедуре приобретения и регистрации объектов недвижимости

Закон №230 (1996)

«О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ».

- В соответствии со статьями 2, 4, 5 закона №230 (1996г) иностранный гражданин как частное лицо имеет право на приобретение в собственность на территории Египта не более двух объектов недвижимости.
- Площадь каждого из объектов недвижимости не должна превышать 4000 кв.м.
- В случае приобретения земельного участка, во избежание его ликвидации, владелец должен произвести застройку участка в течение первых пяти лет с момента его покупки.
- Приобретаемые объекты недвижимости должны находится за пределами территорий исторических ценностей и памятников архитектуры и не должны являться таковыми.
- Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры в соответствии с законом №230. Регистрация собственности для иностранных граждан осуществляется в течение срока до 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Офис действует под управлением Министерства юстиции АРЕ. Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.

Закон № 8

«О правилах гарантий и развития инвестиций», от 11.05.1997 г.

Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами.

Первое
Работа должна осуществляться в соответствии с Законом «О правилах гарантий и развития инвестиций».

Второе
Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).

 Комментарии к Закону

1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта.

2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии в данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.

3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.

4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.

5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.

6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.

7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.

 

Процесс приобретения недвижимости в Египте:

1. Выбор недвижимости
2. Заключение контракта
3. Оплата депозита Покупателем
4. Оформление сделки
5. Регистрация прав собственности в Регистрационном управлении - оформление свидетельства
6. Передача свидетельства о праве собственности Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости
7. Передача ключей, заселение
В контракте на приобретение обычно указываются:
• имена и адреса Покупателя и Продавца /Застройщика
• контрактная (покупная) цена недвижимости
• величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
• сроки регистрации сделки и оформление свидетельства о праве собственности (ТАПУ)
• дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т. д. ) При подписании контракта Покупателю (частному лицу) понадобится только его заграничный паспорт.
Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Египет, а также самими Египетскими законами, которые защищают иностранную собственность в Египте. (№№ 230/1996, 8, 9, 128 /1997


Подписание и регистрация контракта

После того, как объект выбран, Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и приемлемыми для Вас условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш дом и участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Cвидетельством о праве собственности на недвижимость, является регистрация контракта в суде г. Хургады для последующего внесения в реестр собственности (Registration Office). Гербовый сбор составляет  примерно 150 египетских фунтов (около 25 долл. США). Покупатель - приобретающий право собственности - обязан оплатить налог  (перевод прав собственности в реестре) в размере 2,5% - 4,5% от стоимости контракта в Департаменте налогов (Revenue Department).

Процедура довольно простая. Все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решит юрист, на имя которого можно выписать доверенность.

Наши рекомендации и порядок оформления приобретения недвижимости:

За несколько дней до поездки сообщите нам по е-mail, или телефону о том, какие объекты недвижимости Вас интересуют, и к Вашему приезду мы подготовим для осмотра наилучшие варианты, составив расписание просмотра.

Мы зарезервируем для Вас номер в отеле, снимем квартиру или виллу - по Вашему желанию. В аэропорту Хургады или Каира с табличкой, на которой будет написано Ваше имя, Вас встретит русскоговорящий сотрудник фирмы, который обеспечит Вам трансфер и размещение (если это необходимо).

Встреча в офисе, консультация. Подписание контракта и расписания просмотра недвижимости с агентством.

Во время осмотра недвижимости, Вы получите все необходимые консультации по вопросу приобретения недвижимости. Выбрав объект, Вы подписываете с риэлтерской фирмой следующий контракт, в котором оговариваются сроки оплаты, цена и т.д.

В зависимости от условий продавца, вы оплачиваете полную стоимость объекта недвижимости, либо вносите залог в размере 25% - 50%  от его общей стоимости.

С этого момента за Вами закрепляется исключительное право на приобретение этого объекта, и объект снимается с продажи. В момент внесения оставшейся части суммы, Вы подписываете договор купли-продажи, который регистрируется у государственного нотариуса.

В соответствии с египетским законодательством иностранные граждане имеют право приобретать в 100% собственность недвижимость, как для личных целей, так и для бизнеса.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ - его заграничный паспорт.

Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке недвижимости, необходимо заверить этот договор купли-продажи у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость является вашей собственностью.

Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость, покупателю остается получить решение суда по месту нахождения приобретенной недвижимости и оплатить налог с покупки в размере 2,5% -4,5% от стоимости контракта. Юрист, на имя которого можно выписать доверенность, закончит оформление документов. Все это время покупателю нет необходимости находиться в Египте.

Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.

Законы, защищающие иностранную собственность - № 230/1996, 8, 9, 128 /1997

Если Вас заинтересовали наши предложения просим присылать заявки на мейл
egypt(собака)resort-property_ru

Мы свяжемся с Вами, предложим имеющиеся варианты, а также перешлем после согласования с Вами заявку нашему представителю в Хургаде, и он предложит на Ваш вкус все, что на сегодня предлагается там: от квартир и вилл, до участков под застройку и готовых коммерческих объектов.

Наши телефон:
(+7)985 6421567
мейл: egypt-property(собака)mail_ru

Бесплатные консультации по Skype: nprikhodko

Вашему вниманию будут предложены только те объекты, генеральных представителей которых мы знаем лично!
___________________________________________

При приобретении квартиры без отделки, наша компания может Вам помочь в проведении строительно-отделочных работ, дизайне интерьера с использованием материалов от ведущих производителей.
___________________________________________

Мы предоставляем Вам услуги российского менеджера по сопровождению сделки и адаптации на месте – абсолютно бесплатно.
___________________________________________

Встреча клиентов из аэропорта на частном автомобиле и полное сопровождение (по необходимости) в течении времени нахождения в Египте.


Разместил 29/01/2007 от admin
 
Связанные темы

Инвестиции, кредиты

Спасибо за проявленный интерес

Вы не можете отправить комментарий анонимно, пожалуйста зарегистрируйтесь.
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 11373 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 8890 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 10610 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 10550 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.