Первый вариант под силу не каждому, так как ипотечные ставки по-прежнему высоки, а цены на жилье только растут из года в год. Что же касается долгосрочной аренды, то и с этим в Москве не все так просто: арендовать надолго доступное жилье по приемлемой цене мало кому удается, так как рынок относительно недорогого жилья ощущает серьезную нехватку арендных площадей, и поэтому цены на жилье диктуются постоянно растущим спросом на одно- двухкомнатные квартиры.

Столичное правительство делает попытку помочь тем, кому не подходят существующие способы решения жилищной проблемы, и пытаются в который раз рассмотреть возможность строительства доходных домов, которые дадут возможность создать рынок качественного и доступного арендного жилья.

Для того, чтобы столкнуть с мертвой точки вопрос о начале строительства доходных домов, широко развитых во всем мире, необходимо создать условия, при которых частному бизнесу станет выгодно инвестировать в эту сферу. Пока же таких условий создать не удается, так как компании, занимающиеся строительством и продажей объектов недвижимости и получающие сверхприбыли, пока не испытывают потребности идти в этот сегмент рынка, где доходность инвестиций не превышает 3-5%. Кроме того, высокая инфляция также является существенной преградой в их желании вкладывать деньги в строительство арендного жилья.

Частные же лица, сдающие квартиры посуточно в Москве или на длительный период идут на получение такого невысокого дохода, так как рассчитывают на то, что цены на недвижимость так или иначе, но продолжат рост, поэтому итоговая доходность оказывается достаточной для ведения этого самого распространенного бизнеса.

Поэтому необходимо создать такие условия, при которых стало бы возможным привлечение в соинвестирование в такие проекты частных лиц. С этой задачей могла бы справиться власть, приняв необходимые законы, защищающие интересы частных инвесторов, в кооперации с которыми попробовать запустить программу строительства доступного арендного жилья.