Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25099
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
 Ипотека без первоначального взноса
БанкиПредставьте себе картину: Вы идете по улице, к Вам подходит абсолютно незнакомый человек. В помятом пальто, дырявых штиблетах и с прической, к которой не прикасалась рука парикмахера минимум 10 лет. Субъект, нимало не смущаясь, протягивает руку и просит у Вас в долг. Ненадолго, лет на двадцать.
Ваши действия?..

На этот вопросы мы отвечать не будем, но зададим встречный, риторический вопрос: так почему Вы решили, что клерк банка даст Вам деньги?

Для банковского клерка Вы не клиент, вы такой же потрепанный субъект, встретившийся Вам на улице.

Есть ли хоть одна причина, чтобы доверять Вам деньги?

Да, ипотеку без первоначального взноса получить можно. Но только тем, кто может подтвердить свой настоящий «белый» доход. Такой, чтобы банк поверил Вашей способности покрывать и долг, и проценты по кредиту.

Остальное от лукавого.

Почему-то думается, что те, кто и правда может предъявить свои белые доходы, в кредите не нуждается. А если и нуждается, то уж на первоначальный взнос такой человек найдет деньги без труда.

Почему банковский клерк должен принять в отношении Вас положительное решение, если Вы не то чтобы подтвердить свои доходы – толком не смогли накопить хоть небольшую сумму?

Сейчас ипотечные кредиты выдаются довольно легко. Даже без налоговой справки о доходах. В произвольной форме, но…. Как раз первоначальный взнос и является той важной лакмусовой бумажкой, которая проявляет перед банком кредитную состоятельность клиента. У Вас нет справки из налоговой? Тогда не надо иллюзий. Прохожим банки не подают.

Однако такие программы все же существуют. Банки, и правда декларируют ипотеку без первого взноса. Но для этого нужно взять потребительский кредит. То есть первоначальный взнос все равно будет. Только деньги-то переложены из правого в левый карман, причем под намного большие проценты!

С первого взгляда разница неочевидна, но давайте попробуем разобраться, почему бы банку не дать простой ипотечный кредит, не усложняя схему и не путая клиента? Как говаривал уважаемый господин Прутков: а давайте-ка попробуем позрить в корень.

Почему сегодня все банки кинулись выдавать ипотечные кредиты? И почему еще совсем недавно этот механизм работал с большим скрипом.

Потребительские кредиты выдавали сами банки. Они выдавали свои деньги. И рисковали сами.

Ипотека другое дело!

Выданный ипотечный кредит сам является предметом надежного залога. И банки стали использовать этот механизм на всю катушку.

Банк выдает ипотечный кредит, и тут же под этот кредит, то есть под Ваши обязательства перекредитовывается*** на рынке более дешевых денег.

Свое банк возвращает мгновенно. Ничем не рискует, да еще и получает за это проценты.

Однако в вопросе перекредитования уже сам банк выступает в роли уличного попрошайки.

Если он не сможет предоставить убедительный аргумент, что Вы кредитоспособны, то под залог Вашей ипотеки никто не даст банку денег.

Какие нормы и правила перекредитования – это тайна за семью печатями, но думается, что для тех, кто будет перекредитовывать банк, тоже нужны серьезные гарантии. А такими гарантиями надежности Вашего кредита как раз и является первый взнос!

И хочется бы выдать банку кредит без первоначального взноса, но неможется – по такому заемщику как Вы, его не перекредитуют!. И тогда отвечать за риски придется самому. Какой банкир в здравом уме согласится на такое!?

Но ведь процентики получать ох как хочется…

Вот тут и пришла на помощь хитрая ипотечно-потребительская схемка. Банк выдает потребительсткий кредит. Вы платите за него бешенные проценты. Но это в одном окошечке. Потом эти деньги пойдут в другое окно, в котором никто не спросит об истории их происхождения.

И вот, по документам Вы уже не бомж с улицы, а вполне респектабельный человек, который сумел накопить денег, а, значит, сумеет отдать и все остальное. Значит он может брать квартиру в кредит.

Банк-то знает цену Вашей респектабельности, но будет ли это занесено в ипотечный договор? В тот договор, на основании которого банк на рынке межбанковских заимствований сможет получить перекредитовку?

Итог для банка просто замечательный. Мало того, что он получает с Вас проценты по ипотеке. Мало того, что он снимает с себя риски. Мало того, что он быстро возвращает свои деньги и снова пускает их в оборот. Банк еще и «вписывает» Вас в дорогой потребительский кредит, с которого стрижет дополнительные проценты.

И при этом, положа руку на сердце, все равно банк ничем не рискует. Самым надежным залогом остается Ваше жилье. Которое легко продать, если Вы не сможете нести бремя тяжести ипотечного и потребительского кредитов.

Мы ошибаемся? Тогда зачем банку нужна это кривая схема? Почему бы банку не дать прямой и простой ипотечный кредит. Без него, без первоначально взноса.
А?

*** на кабинетно-банковском жаргоне перекредитование называется непроизносимым и непонятно зачем появившимся звукосочетанием - секьюритизация (называть это словом не поворачивается язык).


Источник: http://www.bank-ipoteka.ru/
Разместил 11/03/2007 от admin
 
Связанные темы

Недвижимость, интерьер

Спасибо за проявленный интерес

Вы не можете отправить комментарий анонимно, пожалуйста зарегистрируйтесь.
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 13334 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 10378 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 12405 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 12228 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.