Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25084
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Земляной червь

Наталья Мартынова, 24.03.08

Страница: 2/3

Как считают эксперты, рост цен на земельные участки связан с явной нехваткой новых первичных выделенных земель и их постоянным удорожанием.

Однако, несмотря на острую нехватку предложения, эксперты и в этом году не ожидают серьезного увеличения его объемов. Почему? Все очень просто: лендлордам попросту невыгодно продавать землю сейчас, поскольку земельные активы постоянно растут в цене, при этом владение и эксплуатация обходятся недорого. Анна Завьялова, пресс-секретарь ОАО "Система-ГАЛС": "Земли сельхозназначения начиная с середины 90-х годов выкупались инвесторами у правопреемников бывших колхозов и совхозов. Как правило, без необходимости новые землевладельцы не спешили с переводом земель из одной категории в другую, так как ставка налога и кадастровая стоимость на сельхозземли были минимальными. К тому же в российском законодательстве нет прогрессивного налога на недвижимость, исходя из ее рыночной стоимости. Таким образом, собственник земли не слишком обременен дополнительными затратами и может удерживать ее удобное ему время и дозированно выводить на рынок".

Инвесторы идут

В наступившем году эксперты ожидают серьезного увеличения спроса на земельные участки со стороны как крупных, так и мелких инвесторов. Тому есть несколько объяснений. Мария Литинецкая отмечает "юридический фактор": "Поскольку теперь возможно осуществить прописку на землях с назначением под дачное строительство, повысилась инвестиционная привлекательность сельскохозяйственной земли, на которой допускается данный вид разрешенного использования. Стоимость землеотводов гораздо ниже, чем участков с категорией земли поселений. Наибольшая инвестиционная привлекательность для строительства загородного жилья у участков с назначением под ИЖС".

Елена Борисова, начальник отдела земельных отношений компании "Комстрин", констатирует большой интерес к загородному строительству как у частных покупателей, так и у девелоперов: "Цены на жилье в Москве достаточно высоки, поэтому покупатели приобретают жилье в ближнем Подмосковье. Соответственно, многие девелоперы активно осваивают этот регион. Все больший интерес приобретает среднее и дальнее Подмосковье. Еще большее развитие эти районы получат благодаря строительству ЦКАД. Многие девелоперы будут развивать здесь промышленно-индустриальные центры и возводить жилье".

Евгений Туляков, юрист компании Tenzor Consulting Group, в своих прогнозах отталкивается от нестабильности фондового рынка: "Ясно, что в условиях повышенных рисков инвестиций в фондовые рынки вложение средств в земельные активы один из эффективных инструментов защиты. Рассматривать землю в качестве стратегического инвестиционного ресурса стали серьезные иностранные игроки, крупные и средние российские компании-девелоперы. Однако важно понимать, что инвестиции в земельные участки не краткосрочные, их окупаемость составляет не менее одного-трех лет".

Есть различные варианты получения доходности от земельного участка. Можно вовсе не производить дальнейших вложений, тогда владелец земельного участка сможет рассчитывать на доход в сумме ежегодного удорожания земельного участка. А можно увеличить капитализацию участка, переведя его, например, из одной категории в другую, более ликвидную. Также можно провести коммуникации или реализовать проект целиком - от покупки земельного участка до возведения на нем строений с последующей реализацией. Последний вариант, естественно, наиболее доходный.

Если структурировать спрос на землю определенной категории в зависимости от профиля компании, то крупным российским и иностранным торговым и логистическим компаниям наиболее интересны земли промышленного назначения недалеко от Москвы с целью дальнейшей постройки складской и торговой недвижимости. Компаниям-девелоперам, основной сферой которых является загородное многоэтажное строительство, могут быть интересны земли сельскохозяйственного назначения с целью дальнейшей смены категории земельного участка и его застройки.

Сегодня в зависимости от направления, расстояния от МКАД, окружения и площади участка цены за сотку следующие: для земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства - от $900 до $7 тыс., для земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства - от $2,8 тыс. до $5 тыс., для земель населенных пунктов под ИЖС - от $6 тыс. до $25 тыс., для земель населенных пунктов под МЖС - от $10 тыс. до $12 тыс., для земель населенных пунктов под ЖС - от $16 тыс. до $20 тыс., земли промышленности - от $6 тыс. до $7 тыс., с подведенными коммуникациями - от $10 тыс. до $12 тыс.

Однако не все эксперты оптимистичны в своих прогнозах по поводу дальнейшего развития рынка. Анна Завьялова напоминает: "29 марта 2007 года было принято постановление правительства РФ №192; согласно ему контроль за использованием земельных участков сельхозназначения будет находиться в ведении Минсельхоза, который всегда отличался консервативностью в вопросах использования сельскохозяйственных земель. Среди возможных последствий этого решения - увеличение сроков и стоимости перевода вовлеченных в рыночный процесс участков, кроме того, сам процесс может быть на какое-то время вообще приостановлен, вполне вероятен и передел земельного рынка".

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/3) - Следующая страница (3/3) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10683 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 8328 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 9901 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 9857 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.